【楼市观察】3月青岛满城尽是"房贷优惠" 降息后改善置

【楼市观察】3月青岛满城尽是"房贷优惠" 降息后改善置业者受益明显 2015-03-16 青岛房地产掌上沙龙 青岛房地产掌上沙龙 青岛房地产掌上沙龙

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央行发声于3月1日起再次降息，于是楼市就这样猝不及防地迎来了羊年的第一个好消息。降息就像一针强心剂，使得沉寂许久的楼市热闹起来。还款压力减小，不少置业者蠢蠢欲动，准备出手置业，同时也对“房贷折扣”有所期盼。

3月青岛各大银行目前的房贷执行情况是怎样的呢？近日记者调查发现，青岛市多家银行也已开始执行新的房贷利率政策。与以往各银行大部分实行基准相比，目前的房贷利率多实行95折优惠，优惠幅度最大的可达到88折。

青岛多家银行低姿态给优惠 房贷利率最低可达8.8折

2015年一季度银行房贷摸底调查（截止3月13日17时）

近日记者走访了青岛的15家银行发现，青岛各大银行一改往日“高冷”的姿态，纷纷做出迎客的低姿态，给出了一定程度的利率优惠，基准利率不再是市场的“主基调”。

在这15家银行中，优惠幅度最大的是青岛银行，最高可获得8.8折的优惠。此外，中信银行和汇丰银行也给出了最低可执行9折的大幅优惠。记者调查发现，9.5折是当下房贷市场优惠政策的主流，最低可达9.5折的银行有招行和交行等6家银行。值得一提的是，四大银行中的农业银行和建设银行也“微笑迎客”，分别给出了9.5折和9折的优惠。

然而要享受这些折扣并不是“零门槛”，据银行负责人介绍，优惠程度要视个人情况而定，并不是所有人都能享受最低优惠，只有信用度较高的优质客户才符合要求。而且，目前各大银行的折扣并不是一成不变的，汇丰银行的负责人就告诉记者，“目前汇丰银行的9折只是3月份的优惠，到了4月份就很有可能会发生变化。”

除了以上提到的这些银行，目前中国银行、工商银行、光大银行和华夏银行依然执行基准利率，暂无房贷折扣。

改善型置业受益明显跑步入市 降息后还贷压力减轻

自3月1日起，存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中五年期以上贷款利率5.90%，这是央行今年首次降息，但距离上次降息仅有3个月时间。降息后，最直接受益的就是买房市民了。虽然之前有报道称50万以下额度房贷减压效果有限，不过某银行信贷经理给记者算了一笔账，本月初降息后，以贷款100万元分20年等额本息方式还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而与2014年12月以前房贷压力相比，短时间连续2次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过9万元。

“对于贷款50万以下的人来说，本次降息后月供的减少额度可能的确有限，但对于超过100万的大额房贷办理人来说，肩上的担子着实能减轻一些。近期不少来办理房贷的客户，都是计划购买总价在200万元以上的住宅，他们多数属于改善型置业者，降息对于他们的影响大于刚需型置业者。”麦岛某家银行个贷部经理如是说。

目前买房环境乐观 大折扣房贷出现概率小

山东路一家国有银行的房贷部门工作人员告诉记者，“往年春节前后是房贷业务的淡季，但是近期我们每天都能有三四笔业务。年后降息确实吸引不少贷款族买房。”

“央行接连两次降息，加上银行存款利率浮动区间扩大，这使得银行息差收窄，银行利润缩减，因此房贷利率折扣不会再扩大。”一家国有银行的信贷负责人说，此次降息后，5年以上贷款利率达到十年来最低水平。在他看来，银行房贷优惠利率不会再有大的调整，再降的空间很有限。香港西路一位股份制银行信贷经理坦言，目前对于青岛市民来说，置业环境是相对乐观的，虽然房贷早已不是银行高收益的业务，但为了响应上层传达精神，从2014年底开始，青岛市面不少银行对房贷予以了扶持措施，房贷优惠力度也有小幅增加。

对于2015年最佳申请房贷的时机，近十位受访银行工作人员异口同声的建议选在上半年，不仅利率处在低位，同时各银行信贷可用额度也相对宽裕，办理起来放款周期较短，放款速度也相对更快。

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