记住2019青岛房价最后的样子

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天增岁月人增寿，春满乾坤福满楼！在这辞旧迎新的日子里，房产君祝愿在今后带给您的都是好消息！无论涨跌，无论限放……在楼市的风雨里，您永远是那位带伞的人！

过去的一年，我们记录了青岛楼市的浮沉风雨，在365个日夜，我们搜集信息为众多网友答疑解惑，我们一起，是这座城市这个年代的见证者，我们一起，也是这个市场这场征途的参与者！因为，有您，房产君不敢有半点随意，幸会，有您，我们且行且珍惜。

感恩猪年始终一路有您，期待鼠年继续携手同行！房产君和青岛市房产咨询群凝聚着大家的鼓励，不忘爱屋及乌的初心，牢记房谋杜断的使命，共同为您安个幸福家、发点满意财而努力奋斗！

从熟悉变得更熟悉，这是我们的友谊；从陌生变得更陌生，那就是房价的故事。猪年最后的日子里，房产君整理了这份房价指南，向过去一年告别，也希望大家记住2019青岛房价最后的样子！

崂山区

崂山57个二手房小区或项目纳入统计，其中挂牌价下跌的34个，上涨的23个。涨幅最大的是天泰金融广场，上涨大概因为与周边同类商办项目比，在品质有一定保证的前提下，平均价格较低。

很意外这次环比下跌最大的是浮山前的指标性二手盘鲁信未央花园，降幅高达13%。究其原因，可能有两点：1.该小区过往房价始终处于高位，明显贵于周边楼盘，这也为价格回落腾出空间。2.出售房源少，使得统计数据偶然性较大，一个急售房源就可能拉低挂牌均价。

市南区

市南131个二手房小区纳入统计，其中55个小区的二手房挂牌价下跌，76个上涨。在前面11个月跌势主导的行情之后，市南二手房价在收官阶段悄然逆转。海逸天成成了涨幅冠军，18.13%的爆拉式报价，在近一两年的前海一线诸豪宅中也是难得一见。大概是窗前的“五月的风”成了卖点。

59中学区房金孚大厦这次也涨超10%，毕竟它是含金量获得认可的59中学区中，配套相对完善、价格却相对平实的为数不多的选择。

市北区

市北170个二手房小区纳入统计。96个下跌，74个上涨。相对前几个月，市北二手房挂牌价明显趋于稳定。跌幅最大的是无棣一路小区，挂牌价较上月跌了13%。2000年左右，无优质学区，离地铁较远，没有物业管理，吸引不到主流需求，价格涨涨跌跌也都正常。中海公寓涨幅较大，属富源路小学学区。

李沧区

李沧103个二手房小区纳入统计，其中71个小区价格报跌，42个上涨。李沧区域受一手房低价冲量影响，二手房挂牌价报跌率较高。但相对其他几个区域，价格整体稳定性较高。大多数调低了挂牌价的小区，多数只是价格微调。调整最大的百通重庆花园，幅度只有-7%左右，同样的，涨幅最大的小区新澳国际，价格上涨也只有4.26%。

城阳区

城阳的涨跌格局也稳了下来。105个二手房小区纳入统计，62跌43涨，两者的差距较之前几个月小了不少，更为均衡。

高新区

高新区因为多数项目交房时间不久，只有6个小区纳入统计。4跌2涨，跌幅最大的是鲁商蓝岸新城。当然，20%的价格变动，更多是因为开发商后期项目推新，二手房报价自动找平。中欧国际城上涨了8.77%，这个大城，毕竟熟了。

西海岸新区

西海岸是又一个实现跌涨逆转的片区。120个二手房小区统计在列，其中42个小区下跌，78个上涨。前期西海岸的二手房价格调整比较到位，所谓的一二手倒挂问题也明显改变。是时候稳一下了。天一畔城美林居以5.11%的上浮成为涨幅冠军，建成时间较近的地铁盘，受欢迎也是可以理解的。

即墨区

即墨上月有73个二手房小区纳入统计，50个下跌，23个上涨，看起来两者不成比例，但实际上，即墨二手房挂牌价行情远较上述比例更稳定均衡。无论涨跌，变化幅度都不大。

价格上涨了17%的宝龙中央尊邸是唯一一个环比变价幅度达到2位数的社区。降幅最大的依泉美庐，挂牌价只是调低了5%左右，一个在售房源不多的别墅盘，这样的挂牌价变化，已经十分稳定了。

胶州市

也许是因为统计规模的原因，胶州的二手房挂牌价涨和跌，竟然画了等号。32被统计小区，16跌16涨打成平手，这实际上也和胶州二手房挂牌价走势相匹配。年底胶州房东报价稳字当头，环比振幅极小。

相当多的比例在1%之内，1-2%的也占比不小，挂牌价涨幅最大的水岸绿城，集结机场、水库生态，高铁临近等多重要素，颇受地缘性客户认可。正北名苑挂牌价调低了4.53%，应该还是受到了一手房价的冲击。

跟着房产君浏览了2019青岛房价最后的模样？您的心中作何感想？忧虑有无缓解？是否看到机遇？欢迎留言讨论，与房产君一起聊房看价过春节。

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