两会刚吹暖风 青岛房价优惠渐退涨声渐起

两会刚吹暖风 青岛房价优惠渐退涨声渐起 2015-03-12 科威金玖店 城阳科威 城阳科威 城阳科威

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腾讯房产讯 今年两会如期而至，不同于往年的是，在2015的两会报告中，提及房地产时未使用“调控”等相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。在房地产拐点已经初现的当下，是否预示着政策风向发生了转变？

两会政府工作报告释放多重利好，给房地产市场定下“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调，加上一系列利好政策的出台实施，种种表现不仅刺激了购房者们，也刺激到了开发商。

不动产登记统一登记启动后，房产税开征的传言还暂未确定，岛城的楼市就已经掀起了一片"涨声"。近日，编辑致电岛城各楼盘售楼处也了解到了一些信息，目前岛城部分楼盘优惠幅度收窄，取消折扣、"特价房"等等，优惠力度大幅缩减，有些楼盘价格甚至上涨了。

年前优惠大潮已成泡影

相比去年楼市0首付、折扣、特价房等优惠，羊年开局岛城楼市似乎冷静了下来，大部分楼盘依然取消或者是收紧优惠幅度。有开发商表示，眼下市场呈现逐渐回暖迹象，加上央行的降息政策，去年那种降价跑量的可能性不算大。

的确，目前岛城很多楼盘已经取消掉年前的优惠或是缩窄了优惠力度，例如年前优惠力度较大的金色环海(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)，现在已然没有了98折的购房优惠，原来优惠完起价7439元/平，而现在价格则恢复了8800元/平。再如海尔御品华府，此前3000最高抵20000的活动也没有了。

编辑在磊鑫伊顿阳光(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)售楼处了解到，他们目前一口价6088元/平的特价房活动也将会在月底结束。项目逐渐取消优惠何尝不是暗自涨价的一种体现，总体来看，岛城多数楼盘优惠力度较年前明显收窄。

节后开发商憋劲酝酿涨价

春节假期开工后，岛城不少开发商憋劲想涨价，此前位于李沧区的绿城诚园项目要涨价的消息引起了不少网友的关注，最终在上周末确定了要涨价的消息，根据不同户型和不同楼层每平涨100-300元不等。

除绿城外，像这种直接涨价的楼盘并不在少数，越秀星汇蓝湾(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)去年开盘时起价不足7000元/平米，如今均价8500元/平米，优惠也没有了，每平米涨幅也不少。高调宣布涨价消息的项目还有大牌万科紫台(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)，均价涨幅与绿城诚园相同。当然中海、绿地以及本土房企海尔所开发的项目也都纷纷"开涨"。

业内人士分析，央行再次降息有利于房地产市场的回暖，在购房成本下降的前提上，势必会有一部分潜在的购房者解除观望的态度，进一步推动成交回升。一旦销售情况得到好转，房价或许也会迎来新一轮涨价热潮。

告别淡季 三月楼市有望复苏

随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，上周(3月2日-3月8日)岛城新房成交暴涨112%，出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。

央行再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激了置业者的购房热情，加上延续的去年底的购房需求，成交量环比出现上涨。随着客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，房地产市场将逐步升温，3月下半月市场有望告别签约淡季，出现"小阳春"现象。

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