二套房首付比例有望降至五成，青岛首套房贷优惠阵容扩大

二套房首付比例有望降至五成，青岛首套房贷优惠阵容扩大 2015-03-13 荣置地 荣置地 荣置地

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功能介绍 荣置地创立于2002年，业务涉及房地产项目定位、策划推广、销售代理、公关活动、O2O营销整合等。总部位于青岛，下设济南、临沂两大分公司。2013年，荣置地济青两地认购销售额突破百亿，其中青岛公司实现代理签约额61亿元，位居第一。

继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎5年以来的首度下调。

住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。

在今年政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。

一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。

据了解，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。

实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷;去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。

“我们预期二套房首付比例降低的政策，将在上半年出台。”业内人士表示，由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，对改善性需求入市至关重要。

青岛首套房贷优惠阵容扩大

记者调查岛城房贷市场发现，首套房贷优惠阵容小幅扩大，建行、招行悄然加入，9.5折仍是岛城房贷优惠主流，最低仍是8.8折。银行个贷人士算账发现，若贷款140万元，30年等额本息还款，两次降息房贷要少还21万。

荣置地：连续三年蝉联房地产代理行业第一

2014年，荣置地人积极创新、团结拼搏，全年累计完成代理签约额88亿，其中青岛区域52亿，以领先第二名10多亿的优势，连续三年蝉联青岛代理行业第一；济南公司也以36亿（含临沂华润中心5亿）的成绩，跻身济南代理行业前三。

荣置地顾问有限公司2002年创立于青岛，是一家专业的房地产跨界营销和公关传播整合服务商。业务布局青岛、济南，涉及营销代理、前期顾问、公关传播等服务。

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