青岛首套房贷优惠利率难觅九折成各家银行"底线"

按以往惯例，每逢岁尾年初都是房贷较为紧张的时候，但今年却有所不同。记者昨日（12月30日）自岛城部分银行获悉，今年各家银行的房贷额度相对有所宽松，但市民更为关心的首套房贷优惠利率却没有更多进展。业内人士表示，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此新年房贷利率能否有更大优惠仍是未知数。

年末难觅优惠利率

记者昨日采访了几家商业银行均表示首套房贷利率无变化，几大国有商业银行首套房贷利率基本以基准为主，部分股份制商业银行最低可以打到九五折，青岛银行最低可以打到八八折。

今年9月30日，央行、银监会等发布通知，要求各商业银行“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，再启“认贷不认房”界定标准，其中首套房房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，至今政策发布已满3个月，但真正落地、出台实施细则的银行并不多。相关网站提供的数据显示，全国仅约三成银行落实央行房贷新政，截至12月，全国仅有包括青岛在内的11个城市可以享受到九折以下的优惠房贷利率。

“首套房贷款利率最高优惠维持在基准利率是普遍的状况，与新政之前一致。只有少数几个银行承诺九五折或九折利率，但是具体到购房者可获得利率优惠的更是少数。因此目前在住房贷款利率上的优惠执行力不够。”某国有大型商业银行研究员表示。

额度相对宽松

以往，每到年末都是银行房贷额度收紧的阶段，今年下半年以来在央行降息的背景下，各银行房贷额度相对宽松，放款时间也有所提前。“今年的情况还是不错的，基本符合放贷条件的贷款人，都能在规定工作日内拿到贷款。”岛城一家国有银行个贷中心工作人员说，去年这个时候房贷正是紧张的阶段，很多贷款人提交手续等候一两个月也没有放款的消息。

有业内人士表示，今年以来各家银行的房贷呈现的是“前紧后松”的态势。上半年由于额度紧张，岛城各家银行利率均为基准上浮5%到10%，而下半年各家银行首套房利率出现松动，九折及八八折重返市场，主要原因一是源于今年以来央行首次降息及“9·30”信贷新政的利好，刺激大批购房人在下半年特别是年底阶段加紧入市；二是由于上半年调整放贷节奏，到下半年内部额度反而相对充裕，因此并没有出现往年年底紧张的情况。

新年房贷能打几折

面对即将到来的2015年，房贷走势如何？首次购房可享受多少优惠？业内人士对此的回答则是，“七折不太可能，九折可能会是多家银行的放贷底线。”

记者昨日采访了岛城几家银行负责房贷业务的经理，普遍表示，九折利率优惠基本上是目前各家银行的价格底线。至于新的一年首套房贷利率将会如何变化，这要根据央行的政策来执行，但目前已经是很优惠了，再降的空间不大，九折对于银行来说甚至已经是赔本赚吆喝。

这一观点同样也得到了专家的认可，一家著名财经网站的信贷专家徐瑾表示，限贷松动已是大势所趋，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。（记者 傅军）

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