35平米够干什么的？刚需时代怎么就结束了

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刚需，一直是地产地产行业里讨论最多的话题。毕竟作为当前中国楼市的主力军，刚需可以说是带动了这个楼市的发展，而且对于整个地产经济来说，刚性需求作为在商品供求关系中受价格影响较小的需求，当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。

自有楼市以来，刚需一族一直是楼市之中的购房主力，时至今日，已经衍生出一系列的新问题，那便是房子到底够不够住，这一问题很难用一个标准的数据来给出答案。

5月21日“潘谈会”上，SOHO中国董事长潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产、养老地产、旅游地产，都不是刚需了”。

其实潘石屹说的只是一部分的观点，从实际数据来看，当前的人均住房并没有那么乐观。

据了解，前些年国家统计局曾公布，全国人均住房面积为40.8平方米。数据公布后，引发广泛质疑。国家统计局相关官员出面解释，“全国人均住房面积40.8平方米是城乡的平均。城镇居民的确没有那么多，是36.6平方米，农村居民是45.8平方米，这两个平均得到的结果是40.8平方米。”

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也曾表示，目前中国住宅人均1.1套，人均建筑面积在35-40平方米，与发达国家差不多，但发达国家是统计的使用面积或室内面积。因此他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

而对于很多城市来说，人均住房面积可能还处于平均水平之下。

以青岛为例，近日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房发展规划（2018－2022年）（征求意见稿）》。规划显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积32．9平方米。截至2018年底，全市约有城镇住房254．4万套，城镇住房套户比达到1．04。青岛城镇居民总体实现户均一套房。规划指出，2018－2022年，确保城镇住宅用地供应量，新增住房65万套至75万套左右。到2022年，城镇人均住房面积达到35平方米。

2022年！35平米？我们不禁要问，35平米够干什么的！

35平米，在香港可能是很多年轻人的梦想，在农村可能都比不上一间平房。对于生活在大城市的年轻一代来说，35平米只不过是他们合租的一间房子而已。而对于这些出租房里的年轻人来说，他们的奋斗目标绝对不是为了偏安一隅，而是拥有一套属于自己的大房子。

因此，在小编看来，并不是说刚需时代结束了，而是作为没有房子的刚需，惨遭“平均”了。

当下阶段，楼市中房子总量是不缺，虽说数据显示来看，人均居住面积很大，可是有人却是一平都没有。那么问题来了，既然总量不缺，也就意味着有些房子并没有被利用起来，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房子是用来住的，如果不是用来住，那么可能就要通过一定的手段把空余的房子推向市场了。

如今所面临的局面，无疑是有钱人已经不再是刚需，而真正的刚需面临着只增不减的房价，也显得力不从心罢了。

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