我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：秦皇岛海港区核心地段 三套学区房 全是新小区物业及周边配套良好 值得长期持有吗？

回答：秦皇岛旅游性城市，人口和产业结构都比较薄弱，房子上涨动力不足，我更建议你秦皇岛买一套大的自住舒服的就行，不要把重仓位压在秦皇岛，资金更多的打在一线城市 深圳或二线强省会城市，未来收益性更好。

具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问：星叔你好，您怎么看通过各种小额贷去还已有的住房贷款的方法？这种观念是否太激进？

回答：这种成熟投资者的必选之路。因为收入永远赶不上房价上涨，我们必须在人生中某个阶段，把资产规模放得足够大，来获取足够多的利润。

但是在自己的本金不是很充足的时候,任何额外的支出都是你走向财务自由之路的陷阱.所以平时要有资金管理能力和比较好的心态，这种负现金流一般不适合新手来做，压力会太大！

负现金流需要买在大涨前夜，因为相对比较高的融资利率会吞噬房价上涨的大部分利润，所以不适合在横盘期买入

如果你对房子未来的价格大幅上涨比较有信心,虽然是你在花钱养着房子,但是未来能给带来比较可观的收益,并且对你当前的生活水平没有很大的影响,也是可以操作的

这个方法本身是没问题的，适合用于全国所有热点城市。我们要用自己的大脑去分析投资回报率,提高对数字的敏感性,对成本,收益进行量化分析。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：您好，临沂人，计划投资青岛一套房，近期青岛市区降了一些，但黄岛价格差不多没降，请您讲解下青岛楼市的未来吧，现在到横盘期了吗？若买房那个区升值空间大一些呢？请帮忙推荐几个有潜力的楼盘吧，谢谢啦

回答：青岛的基本条件很过硬，人口已经接近千万。人均可支配收入达到4.7万。这些在全国二线城市里都排得上号的。但青岛的问题在于省内与济南直面竞争，济南作为省会，大量资源会倾斜于自己。

所以青岛后续的发展潜力还有待观察，不那么乐观。从中长线看，青岛应该是全国大盘涨幅，不太会有成为新一线的暴击。

选筹上，如果是纯投资的，不建议再在市中心房价高的地方选择。可以考虑向北，城市的腹地纵深在背面，以李沧区、城阳区和即墨区为主。找地铁规划旁边的次新，不要买2000年以前的老房子。不要买高于20000单价的房子。不要买塔楼。二线城市不缺品质好的房子，所以买房要考虑接盘侠的问题，房子可以远，但品质不能太次。

它就相当于一把屠龙刀，新手玩不好会弄伤自己，有经验人士玩的好就没问题

提问：星叔房价到底有没有大幅下跌回到正常水准的可能?

回答：什么叫正常水平？如果是大部分人都买得起的正常水平，那不可能。

尤其一线强二线，房屋供给就这么多，想买房的人更多，市场决定了房价不可能大幅回调到大多数人买得起的价格。如果回调到16年牛市之前，难度很大。

因为16年牛市，许多城市到最高都乘以二，甚至乘以三。如果腰斩，会引发巨大风险，因为住房的最好的抵押资产，也是银行最主要的抵押资产。

房价腰斩是不允许的，所以，跌到本轮牛市之前的价格，也不可能。

提问：您好！想请问您，针对目前的4、5线左右的县级市房价还会上涨嘛？类似江苏兴化，仪征，如皋，高邮等等，因为目前农村乡镇的学校小学，初中都开始减少了，甚至没有了，都往城里送去上学了，

回答：四五线，短期还是稳。但如果投资，你要考虑一个重大问题，就是有没有接盘侠?这个接盘侠是指二手房接盘侠，而不是新房。

因为很多四五线的新房供给是很大的，一般喜欢买新房不喜欢买二手，很可能你买了新房，要卖的时候，发现没人买。别人都也去买新房了。所以你得考量一下当地二手房市场。对自住刚需，就只能买。因为如果不买，价格一涨，就得花更多钱。

提问：星叔好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?

回答:未来10年，房地产是卖给有房子那些人

房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。未来楼市会形成两个涡轮，租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。未来房子可能会卖个这些人：

1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。

2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛，不是没有道理的。

3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。

提问：老师您好，我是郑州本市人，家里有两套房子，我名下无房，还未婚，想在结婚以前用掉自己的首贷资格投资，首付大概保守50万，想听听您的建议，谢谢您

回答：买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。

郑州的核心区域，是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。

建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房，80-90㎡的两房，总价170-200万，首付50-60万，可自住，好出租，升值有保障。

具体详见知识星球内部《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大于武汉郑州重庆这样的城市？

回答：各有各的潜力，各有各的风险。京沪的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。

提问：什么叫抹房查？

回答：抹除房查记录，操作详见知识星球内部分享。

提问：星叔，你好。终于成了你的粉丝。我的坐标安徽合肥包河区。一套房，113平，在琥珀新天地，总高11层，10楼，全明边户型。这一套马上5号线开通，小区后休宁路即将开通放行，5分钟的路程达地铁口。大宝、爱人在望湖小学上学上班，如果从休宁路开车至望湖小学20分钟以内。考虑到孩子二宝将来上幼儿园、小学、初中（48中望湖）近，有以下两个想法：1、琥珀新天地留着出租，从望湖城买一套小面积的三室的（100一130）临时过渡。2、看中一套望湖金桂苑的高层，147.9，4室。270万，想先拿下，再出售琥珀113的。3.手头有100万子弹，可找到朋友快速办理银行贷款。4、请星叔预判一下合肥房价走势。谢谢

回答：1.包河区我还是比较看好，这套房未来贯通5号线，房子升值潜力还是有的 建议继续持有。2.合肥这个城市长期看好，房价还有上升空间。人口800万左右，未来增长到1000万以上没问题，会成为国家核心的大城市之一。合肥的产业结构比较合理，汽车、家电、芯片、人工智能、高科技各种行业都有。另外合肥的米字型高铁规划，也让它在高铁时代下，具备更大的资源流动优势。合肥被称之为霸都，我的理解是安徽省非常强调合肥的首位度，省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。合肥的房产价格还相对比较低，未来上涨潜力巨大。

提问：想请问下星叔，现在形势看房价会跌吗?

回答：从目前国内的趋势来看，人口依然会向大城市集中，因此优质资源都集中在此。纵览其他经济体，亦是如此，没有哪个国家的经济、资源集中度是像铺地毯一样均匀。投资买房也是需要向人口集中流入区域买。不管是一二线，还是三四线，只要人口流入的地方，未来房价长期来说就是涨。一线城市由于需求太大，压是压不下去的。二线城市，目前是在重复一线城市房价的老路，但无奈“生不逢时”，很多刚刚起涨的城市被政策强行按住了，需要守长线等下一个风口。三四线城市，长期来看空间还是非常有限的，毕竟短期的棚改红利已经过去，除非抱团发展，建成经济圈或城市群，否则很难找到房价的需求支撑。

具体详见知识星球内部《为什么只有一二线城市才有二手市场》

提问：星叔，现入手丁香水岸高层一楼80平带80平花园，前面是洋房，光线还可以，同等面积双层地下室，一楼精装，地下室已搭板铺砖上大白，1.2万/平，请问投资看长持有必要吗？5年翻倍可期嘛？

回答：这价格不看好5年翻倍。高层带花园，越来越没有市场，除了第一代留有土地回忆的老人，没有一个人喜欢80平这么小的菜园子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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知识星球内部资料：

《人生第一套房一定要赚钱》

《普通投资者适合哪个流派呢》

《投资为什么要选择新盘和次新盘》

《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》

《为什么只有一二线城市才有二手市场》

《投资住宅为什么选90-110平的三房》

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

《房产裂变，一套变两套，两套变四套》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来》

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