新楼盘来了！带着故事

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岁月催人懒，所以起得晚，房产君一觉醒来，帘隙漏进的都是2020年的阳光了，这个新年没有鞭炮声作伴，“牛爷”味道有些淡？没关系，上几个带故事的新楼盘，作为新年礼物送给列位看官。

洛阳路34号：融创进市北,要做慈善家？

融创市北首作要动？！10月份拿地，不到俩月规划出炉，洛阳路34号的高效运作说明，融创的常规动作就是快动作。

和过往融创的项目相比，洛阳路34号比较特殊，6万多平的建筑面积中有一多半用来回迁安置，融创当初的出手其实是解决了悬迟5年的棚改安置问题。

项目的快速展开，不仅让700多户原址居民看到了希望，根据出让协议，融创还将把附近一座没有拆迁的旧楼座纳入物业管理，共享景观资源和其他公共配套。

这一次融创的出手多少带点公益味道。融创项目的“低密”也是主城少见，不足1.6的容积率，至少应该是主城区安置房近年来的最优标准。

34号的老街访，恭喜了！

灵山湾龙玺：超低密的快与慢

灵山湾龙玺2019年九十月份很上了几把媒体头条，主打滨海和低密。名人岛西侧，滨海大道以南超钻石地段，容积率达到惊人的1.01。业内疯传的禁墅令被一个0.01绕过，这番操作让人印象深刻。

该项目另一个特点就是快慢交杂，时而节奏飞快，时而一拖又拖。9月份刚释放项目信息和1.01的卖点，11月份就准备要开盘。房子也盖得飞快，10月份样板区开放时，有些楼座已经接近封顶。

但灵山湾龙玺最终并没有快到底，开盘日期大为延后，媒体上已经预计为2020年三四月开盘。而12月中旬，有媒体又披露了“龙玺二期”的批前公示，容积率1.2，小高层、多层洋房，类别墅……

地产开发讲究个充分准备，一炮而红，龙玺的节奏略显不稳。通过企业信用信息网站查询，该项目开发商青岛惠据智慧城市产业发展有限公司，涉及多起诉讼，不知这是否是灵山湾龙玺由快而慢的原因。

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