中国金茂向海尔子公司提供不超过36.8亿借款，年息10%

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1月3日，中国金茂（00817.HK）公告披露，1月2日，公司全资附属子公司青岛金茂与恒鑫合创及项目公司签订合作借款协议，青岛金茂同意向项目公司提供总计不超过36.87亿元的借款，年利率为10%。

而恒鑫合创的实际控制方为海尔集团。

根据公告内容，恒鑫合创近期在山东省青岛市竞得两宗地块A和B，尚未支付的土地出让金约为36.27亿元。而青岛金茂拟和恒鑫合创开展合作。根据合作借款协议，青岛金茂有权向恒鑫合创收购两家项目公司各60%的股权。两家项目公司分别为青岛海璟永创置业有限公司和青岛海璟云创置业有限公司。

另外，由于恒鑫合创还想要参与投标另一宗地块C的土地使用权，并已设立了清号海璟恒创置业有限公司作为投标主体。青岛金茂表示，将根据C地块的获取情况以及对地块经济指标的测算结果，在合作借款协议签订之日起至政府发布土地挂牌公告后7个工作日期间内，决定是否进行股权收购。

若青岛金茂决定进行股权收购，将和恒鑫合创及相关项目公司签订正式合作协议及股权转让协议。在股权收购完成前，青岛金茂同意根据合作借款协议向项目公司提供借款。而恒鑫合创将青岛海璟云创置业有限公司的全部股权质押给青岛金茂，作为对项目公司足额偿还借款本金及应付利息的担保。

公告显示，此次合作开发的三个项目均位于山东省青岛市。地块A占地面积6.52万平方米，为住宅及商服用地，容积率范围大于等于4.0。地块B占地面积12.32万平方米，为住宅、商服、文化设施及体育用地，容积率范围为1.5至3.5。地块C占地面积约为204亩，为商住及交通站场商业商务用地，预计规划计容建筑面积约为40万平方米。

中国金茂表示，此次合作借款协议的签订有利于公司与恒鑫合创深入落实就该地块的合作与开发，充分发挥各方资源优势，共同争取项目收益最大化，为集团在青岛的土地资源储备的进一步扩大奠定基础。

公开资料显示，青岛恒鑫合创商业发展有限公司成立于2019年1月8日，法人代表为相恒国。经营范围包括房地产开发，房屋销售，房屋租赁等。该公司由青岛海尔产城创集团有限公司持股100%。，穿透股权之后的信息显示，青岛海尔产城创由青岛海云创投资控股有限公司全资持股，前述公司由海尔集团持股49.46%，海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏持股9.03%。

中国金茂2019年半年报披露，公司实现营业收入147.41亿元，销售金额785亿元，同比增长9%，归母净利润36.97亿元，同比增长12%。另外，金茂债务净额约为613.04亿元，权益总额约为782.09亿元。加上应付直接控股公司款项约126.91亿元后，净负债率为67%。

中国金茂此次合作的海尔集团，集团旗下专门从事房地产投资、开发和经营的公司海尔产城创成立于2002年，业务涉及工业地产、住宅地产、商业地产、文化地产和养生地产。官方资料显示，青岛海尔地产集团有限公司投资开发的地产项目起源于青岛，现已拓展至济南、北京、重庆、太原、天津、合肥、武汉、厦门、长沙等十几个城市。

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