2019年青岛土拍市场表现

2019年12月31日，伴随着天一仁和、花样年、青岛中俄创新园三家企业拿地，青岛年度土拍大戏落下帷幕。不做过多分析，只来简单看看数据。

统计口径：住宅、商业、商住用途地块

年度土地成交量价走势

2019年，青岛全市住宅、商业类地快成交406幅，占地面积1437万平方米（21562亩）；规划建筑面积2924万平方米，同比上涨15%；成交平均楼板价3318元/平方米，同比上涨25%。2019年，青岛全市住宅、商业类地快成交可开发体量属历年峰值，而年内全市的商品房销售面积约为1600万平方米，两者的差距就是市场风险。

年度土地成交金额及溢价情况

2019年，全市住宅商业类地块成交总金额970亿元，同比增长43%，平均溢价率0.9%，底价成交成常态。上半年新城、龙湖在西海岸竞拍熔断后通过竞房价摘地，碧桂园在市北区熔断后通过竞自持摘地，但也只是极个别无门槛住宅地块；下半年出现了不少地块流拍的现象，除了个别偏远的地块和商业比例较高的地块，并不是说市场冷了开发商不想拿地了，而是开发商的钱确实有点不好支配了。

区域土地成交情况

西海岸有132幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面922万平方米，占全市总成交量的32%；即墨区有88幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面553万平方米，占全市总成交量的19%；胶州市有46幅住宅商业类地块成交，成交地块规划建面391万平方米，占全市总成交量的13%。

企业拿地情况

融创拿下商住类地块11幅，可开发体量157万平，位列首位，土地成本约40亿元，其中10幅地块位于西海岸；海尔产城创拿下商住类地块12幅，可开发体量151万平，土地成本约96亿元，是房企拿地投入之最；金茂拿下商住类地块12幅，可开发体量140万平、位列第三，土地成本约50亿元；龙湖拿下商住类地块22幅，拿地数量之最，可开发体量127万平，位列第四，土地成本约48亿元；2019年拿地开发体量排行前20的门槛约为40万平方米。
哪里供地多哪里开发商就多……

（个人统计整理，仅供参考）



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