从某壳网看青岛房价走势

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今天来看几个数据。

这些数据来自某壳网。现在岛城大多数上规模的中介公司都已入驻某壳网，某壳网已逐渐取代某同城、某天下、某居客，俨然成一家独大之势。有人笑称某壳网绑架了新房代理，开发商都得看某壳网的脸色，在市场不好的2019年，这是大抵可信的。

某壳网管理规范，房源真实，反馈及时，户型图、功能间都有具体测量数据，同一房源不多次出现，部分房源支持三维实景观看，这些优势是其他中介网站不能比的。

得益于强大的房源数量支持，某壳网也做了一些数据研究。这些数据没有政府利益牵扯，都是来自市场一线，还是相对可靠的。我今天截取几个图给大家看一下。

首先，看下青岛的房价走势，这个以前多次说过，看过我文章的也都知道，某壳网的数据也能和我的文章相互印证。

再来看下成交量。下图虽然只是某壳网上的二手房成交量，但一叶知秋，还是能反应青岛的二手房成交基本面的。数据显示，在房价的持续下探中，从8月开始青岛二手房成交量已连续4个月上涨，且上涨幅度可观。

下图是某壳网二手房的供需走势，选取的是新增房源量、带看次数两份参数。图上可以看出，带看次数从7月份开始持续上升，新增房源量从8月份开始持续下跌，9月两个参数交叉后差距持续拉大。

下面给出我的分析：

三个图有一定的联系和规律可循，房价下降到一定程度，下降到一些人可以接受的价格，就会有人出手，成交量就会触底上升，这是图1、图2的内在关联。

同样，房价下降到一定程度，下降到一些房东不能忍受的价格，就会有部分房东转售为租不再卖了，所以才会出现图3的新增房源量下降。

价格持续下跌，新增房源量持续减少，成交量持续上升，三个因素都勾动了买房人的小神经，这是带看次数从7月份开始上升的原因。

反过来想，带看次数上升了，新增房源量减少了，成交量上升了，结果就是市面上的房子少了，供需很快就可能逆转，你还相信房价会继续下跌吗？

还是以前那句话，青岛是北方经济、环境俱佳的城市，在北方人尤其是山东人的眼里，还是一个值得投资的城市。青岛房价下降到一定程度，就会有人来接盘、捡漏，想要青岛房价降到白菜价是不可能的。

具体可以比较一下青岛胶州、胶南、即墨和青岛周边日照、潍坊、烟台、临沂的房价，只要青岛这些郊区的房价降到比周边城市差不多，就会有人来捡漏。这一点，从近期询问我买房问题的外地人大量增多也可以看出，毕竟，哪里投资价值大，用脚也可以选出。

所以，我认为想在青岛买房的朋友可以出手了。你要知道，谷底是抄不到的，谷底来了就意味着触底反弹了，你看到它时它已经过去了。

你要知道，你永远无法抄到最低价，在一个相对较低的价格上买到房，已经是你的幸运。

你要知道，与其明年心慌意乱的和别人去抢房，不如现在心平气和的去选房，你现在选的特价房，可能过年就没有了。

首发自工众号“青城山说”，里面有更多关于青岛楼市的文章

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