百通花园位于青岛市李沧区青山路601号，属于万年泉路板块。小区由青岛百通城市建设集团股份有限公司投资开发，于2000年竣工，产权年限70年。小区总占地面积102000㎡，总建筑面积102000㎡，共63栋楼，共2594户，容积率1.3，楼间距开阔。

小区区位小区属于万年泉路板块，该板块位于李沧中部，南至升平路、东至重庆路、西至环湾大道、北至唐山路。未来将建设以牛毛山及周边区域产业转型及公共服务中心和老沧口文化活力中心为两心，以兴华路和永平路为两条片区综合发展轴，以“城市双修”为指导，打造环境优美、配套完善、老沧口记忆永续发展的老沧口宜居生活片区。

小区优缺点优点

1、小区距离地铁3号线万年泉路地铁站750米，居民轨交出行方便

2、小区距离李沧宝龙城市广场250米，居民逛街购物方便

3、小区内有中心湖和休闲广场，景色优美，居民散步休憩十分方便

缺点

1、小区属于半封闭小区，外来人员流动大，物业不好管理

2、小区竣工时间较长，基础设施较为老旧

小区主次入口小区有三个主要出入口，分别是西北门、东门和南门。西北门靠近九水路，东门靠近万年泉路，南门靠近青山路。

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购买人群

小区周边生活资源配套较为齐全，而且交通发达，轨交和自驾出行都十分方便。住户多是本地人，小区周边写字楼和公司比较多，住户多是在附近工作的上班族，多为刚需人群。年龄分布较广，住户整体素质偏高，相处融洽，生活氛围浓郁。

租户特征

小区租户少于自住，租户多是在附近工作的上班族，选择该小区的原因有：1、小区距离地铁3号线万年泉路地铁站750米，距离青山路九水路公交站150米，居民乘坐轨交出行十分方便。2、小区李沧宝龙城市广场250米，能够满足居民逛街购物的需求。

居住体验

小区内景色优美，湖中央有小亭，还有小桥和长廊，夏天可以在小区内垂钓，也方便居民散步和休憩。小区内有休闲广场，还有健身器材，傍晚有许多居民在广场上跳广场舞，生活氛围浓郁。小区距离李沧宝龙城市广场250米，平时逛街购物十分方便。

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建筑特点小区建筑风格浪漫清新，房顶设计圆润，增添了温馨感。外立面以黄色为主，底部是棕色，用白色的线条勾勒，使建筑层次分明，使得整体线条优美，典雅洋气，清新干净。整体外立面维护的较好，没有脱落和裂痕的现象出现。

小区环境小区绿化率35％，小区内有一处花园，西南方向有中心湖，湖中央有一处凉亭，可供居民在此垂钓，湖边还有休闲广场，有黄色的小桥、白色的长廊、长椅，还有树林中的鹅卵石小路，景色较为优美，方便居民散步和休憩。

楼栋分布小区总占地面积102000㎡，总建筑面积102000㎡，共63栋楼，层数6层，共2594户，容积率1.3，楼间距开阔。小区户型面积都在52㎡-145㎡之间，有二居户型74㎡-95㎡，三居户型90㎡-136㎡，户型方正，住房采光好。

社区公共设施小区内有一处花园，花园内有人工湖、湖中凉亭和小桥，小区内有好几处长廊，四周绿植环伺，景色较为优美，方便居民散步和休憩。小区内有休闲广场，广场上健身器材齐全，方便居民运动健身，傍晚还有许多老人在广场上跳广场舞。

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安保

小区是半封闭小区，外来人员可以随意出入。但小区的每个单元都安装了电子门和对讲系统，给居民的人身安全和财产安全提供了一些保障。工作人员会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，没有堆放杂物，确保消防设施能够使用。

车位管理地上车位数900地上车位租金(元/月)70-90

物业地址

小区物业公司为青岛惠邦物业发展有限公司，办公地点在青岛市李沧区青山路601号，联系电话为0532-87620008。

物业服务质量

小区物业服务质量一般，小区内的道路有人专门负责清扫，基本能够保持干净整洁，但是小区楼道却没有按时进行清扫，卫生较差。对于健身器材等公共设施能够定期检查，确保居民的使用安全，但小区内道路上铺设的地砖有碎裂和缺失的地方，没有及时更换和修补。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线万年泉路地铁站750米，距离地铁2号线枣山路地铁站1.5公里，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距离青山路九水路公交站150米，距离宝龙城市广场公交站200米，距离青山路甘泉路公交站300米，途径线路有123路、375路、306路、368路环行、390路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离青银高速3.4公里，距离跨海大桥高架桥1.5公里，居民自驾出行较为便捷。

商业配套小区周边商业资源丰富，有李沧宝龙城市广场、青岛北方国贸大厦、利客来李村购物中心等。
1、李沧宝龙城市广场距小区250米，是李沧区首家开业的大型购物中心，方便居民逛街购物。
2、青岛北方国贸大厦距小区1.2公里，吃喝玩乐购齐全，方便居民逛街消费。
3、利客来李村购物中心距小区1.4公里，是内设五星级影院，电玩世界等各种娱乐、购物于一体的综合性购物娱乐中心。

生活服务小区周边是生活服务资源齐全，有河南庄农贸市场、兴业银行、中国移动等。
1、河南庄农贸市场距小区450米，蔬菜水果齐全、新鲜，居民可以到这里购买生鲜蔬果。
2、兴业银行距小区150米，方便居民办理储蓄等银行业务。
3、中国移动距小区350米，方便居民办理宽带和移动业务。

教育配套小区周边教育资源完善，有青岛六十二中、青岛书院路小学、李沧区机关幼儿园等。
1、青岛六十二中距小区800米，是青岛市AAA级健康校园，学校环境优雅，景色宜人。
2、青岛书院路小学距小区500米，建校历史悠久，功能齐全，教学仪器、体育器械、电教器材、图书配备等实施先进。
3、李沧区机关幼儿园距小区200米，幼儿园环境优美，人文和谐。

医疗资源小区周边医疗资源较为齐全，有青岛市第八人民医院、青岛永新中医医院、社区医院等。
1、青岛市第八人民医院距小区1.4公里，是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复和急救于一体的三级综合医院。
2、青岛永新中医医院距小区2.3公里，是一家以中医治疗为特色，集康复、养生、治疗、护理于一体的二级医院。
3、社区医院距小区450米，方便居民看轻伤小病。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐资源丰富，有青岛横店电影城、K秀主题KTV、PACIFIC COFFEE COMPANY等。
1、青岛横店电影城距小区200米，价格实惠，观影感受较好。
2、K秀主题KTV距小区250米，装修别致，环境较好，是朋友一起唱歌的好去处。
3、PACIFIC COFFEE COMPANY咖啡厅距小区200米，环境雅致，是朋友一起小聚聊天的好地方。

公共资源小区周边公共资源较为丰富，有李村滨河公园、青啤博物馆纯生之旅、李沧区人民政府等。
1、李村滨河公园距小区400米，景色优美，是居民散步休憩的好地方。
2、青啤博物馆纯生之旅距小区1.3公里，居民可以散步前往参观。
3、李沧区人民政府距小区1.1公里，方便居民办理事务。

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我要买房

小区周边生活配套资源较为完善，1公里内有青岛六十二中、社区医院和李沧宝龙城市广场等。而且小区的建筑物类型为楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。

我要卖房

小区周边生活配套资源较为完善，1公里内有青岛六十二中、社区医院和李沧宝龙城市广场等，能够吸引附近的刚需人群来此购房，但是业主需要考虑小区房龄较老，基础设施较为老旧，而且物业服务质量一般，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。

我要出租

小区周边公司和工厂很多，而且小区距离地铁3号线万年泉路地铁站750米，距离青山路九水路公交站150米，居民乘坐轨交出行方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。挂牌该区域均价很容易租出去。

我要租房

小区周边公司和工厂很多，距离上班单位近，上下班方便。而且小区距离地铁3号线万年泉路地铁站750米，距离青山路九水路公交站150米，居民乘坐轨交出行十分方便。小区有二居户型71㎡-95.26㎡可以与人合租，在一定程度上较少生活成本。

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