青岛西海岸楼市价值揭晓，鑫苑御龙湾坐拥灵山湾片区配套价值凸显

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　　这五年西海岸房价板块中整体上涨幅度最大的区域无疑就是灵山湾片区，几年前均价还是和老胶南平齐的新兴置业区，但却扶摇直上一举成为西海岸楼市封面，这样强大的上涨动力和灵山湾片区的片区规划密切相关：

　　灵山湾片区由四大居住区和多个高端业态板块组成，这四大居住区区位优势各有千秋：

　　岛居板块：西海岸目前唯一发展成型的填海居住区，高层业态为主，岛上自带高端配套。

　　西部居住区：与两河片区接壤，价格相对比较亲民，但居住区内混杂了一些办公业态，偏中端。

　　北部居住区：依附于小珠山脉北部山下，以低密度住宅为主，康养定位，养老之选。

　　东部居住区：配套很强，沿海一线视野无遮挡，居住区比较纯粹，后期潜力惊人。

　　片区控规每个地块的最终用地属性明确之后我们分析出东部居住区可以代表整个灵山湾的价值顶点有如下几个原因：

　　罕见的纯住宅规划：12个住宅地块均匀分布，没有像别的居住区那样见缝插针一些写字楼等办公业态，保障了私密的居住环境。

　　最后的无遮挡灵山湾一线视野片区：在前几年灵山湾片区无遮挡海景住宅其实并不少，但是由于后来的几个填海项目大大遮挡了看海视野，目前只有在星光岛和奥体中心之间还有一片灵山湾无遮挡视野的住宅，这就是东部居住区了。

　　东部居住区至少三个中小学用地

　　强大的配套潜力:灵山湾东部居住区的配套价值和潜力一直被大大低估，这里后期的居住资源堪比开发区核心区，居住区分布至少三个中小学用地（灵山湾的教育资源聚集区，后期潜力巨大），北部更是规划了大面积的高教用地，融创茂、利群大商业都在片区范围内，紧邻奥体中心和华侨城。这样的区位、交通、配套与规划潜能，再对比目前最严厉的限价，放眼全青岛，或许都很难找出第二个类似的板块。

　　鑫苑·御龙湾

　　目前来看，东部居住区向北被小珠山阻断，唯有南面的这12个居住用地，作为灵山湾前海一线最后一块纯住宅区，几乎就是西海岸中心湾区“未来十年”的代名词。目前这里沿海一线无遮挡海景住宅鑫苑·御龙湾项目高层即将清盘，洋房即将推出最后四栋房源。

　　鑫苑·御龙湾售楼处实景

　　很多人会陷入这样思维误区：“只有刚需房才要抢，豪宅完全可以慢慢来”，一方面，沿海城市湾区中心的豪宅本就属于城市稀缺资源，至于鑫苑·御龙湾这样坐拥山海的“资源独占”，更是凤毛麟角的存在。这类大宗资产通常被高净值人群视作“终身住宅”，除非举家出国，一般鲜少出现在二手房交易平台上。换句话说，即便你舍得加价，也很难淘到心仪的二手豪宅。

　　最后四栋洋房位置

　　在城市的迅速扩张中，我们低估了西海岸中心湾区的发展速度，也低估了它制造“富人”的速度。一边是越来越稀缺的豪宅席位，一边是不断增加的城市高净值人群，两股势力对抗之下，难怪鑫苑·御龙湾的热度居高不下。最后四栋主力建面约150-307㎡的城市山海洋房，原本就是卖一套少一套的节奏，尤其“压箱好货”央景王座，被不少高净值人群的目光牢牢锁定，既然房票与贷款名额都有限，当然要竭尽所能、一步到位买洋房。

　　图片来自西海岸发展集团

　　不难看出，接下来西海岸城市发展的“C位”，已然被灵山湾牢牢占据。随着灵山湾东部居住区作为西海岸中心湾区封面片区地位的确定，整个青岛西部海岸的高端改善时代，也将正式拉开帷幕。目前，鑫苑·御龙湾本周六即将推出最后一批次四栋洋房的前两栋！热销通道已经开启，每周还会有超级惊喜的“特价房”推出，拼手速、拼运势的时候又来了……（西海岸大事件）

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