您现在的位置是：商家促销

此时购房，真的是“接盘侠”？

2019-12-02 18:40商家促销

简介" 日照的房价让生活在四线城市中的我们原来还感觉有一丝的欣慰，但还未来得及细细品味这一“欣慰”却突然享受到了一线城市的“待遇”，一头懵、满眼红、一阵抢、咦、、、、、、不太对啊！在经历了近一年半的疯狂后，市场的态度也越发的冷静，观望or出手，都慎...

日照的房价让生活在四线城市中的我们原来还感觉有一丝的欣慰，但还未来得及细细品味这一“欣慰”却突然享受到了一线城市的“待遇”，一头懵、满眼红、一阵抢、咦、、、、、、不太对啊！在经历了近一年半的疯狂后，市场的态度也越发的冷静，观望or出手，都慎之又慎，因为没人想在这一波中成为“白衣骑士”。

不知道从几月份，耳边听到青岛置业的消息多了起来。就在这一来二去的陪看中，我看到了不一样的有趣现象“青岛出现了连续下跌；价格居然出现了“7”子头；“金九银十”变成了“金十一银十二”；一车车的外地人，前赴后继；产品服务水平还是高很多；房产也有“硬通货”；房产营销人无奈的看着被分销蚕食情怀”，感想挺多，现分“点、线、面”三期给大家讲述一下这个过程，希望对在外地有意买房，或是本地买房的购房者起到参考作用。

首先是购房意识的思考。买房作为大部分人的人生大事而言，首先是想明白要不要买房、为什么买房。三代同居，日后需要进一步增加住房需求，并且配套资源还要不错；其二是存款利息甚至一般的投资产品，还是不能保证现金的不贬值，投机的事想了想还是算了。过去的十年，房地产可以说是赚的盆满瓢溢，“住房不炒”的理念还将继续影响，请深思。

其次是身体力行，实地考察。第二套作为改善型的产品，自然选在区域较为有优势的新市区、山海天，在关注的意识中，本地市场上转悠了大半年，例如万达附近的某项目、北京路中学附近的某项目，优质、便利的配套，使其价格在一万六七，甚至更高，对此我只能是真的“看房客”了；对于实地考察，因为城市规模有限，外部配套基本都了解了，但内部配套及产品才是考察的重点，居住舒适度、便利性、采光、通风等都是需要现场关注的重点。

再次就是“青岛”这个点的选定。在区域内没找到合适的产品，但青岛买房的消息不绝于耳，从七月份开始，青岛看房的意识开始萌生。为什么呢，自己总结了以下几个方面：

1、青日两地相邻，高铁的加持让交通更加便捷。一天20班、7:00—20:00，35-80分钟的运行频次，大大缩短了通行时间。高铁的发展为日照带来了诸多良机，但同样也面临着向更大城市分流的危险，人口、就业、金融、机会等都是如此。

2、青岛的发展前景更加明朗。青岛作为山东两大发展内核之一，上合峰会、海上阅兵、博鳌亚洲论坛、跨国公司领导人峰会等，国家支持力度、资源优势程度、城市未来方向，都显得比较清晰，发展前景也将更加美好，无论是生活、教育、医疗、交通等也都要优于一般城市。

3、房价连续多月下降，部分地区已处于价格洼地。对于房价，已经买的人总是希望上涨，而未买的人则希望持续下跌，而真正买房阶段的人，则是追求一个价格平衡点，以合适为主导原则，“在合适的地方和时间买到一个合适的产品，自己觉得合适，卖家觉得也合适”。日照主城区的价格，根据11月最新的平均指数，从开发区的八千多到新市区的一万四千多，部分小区价格甚至是两万，而青岛的价格则出现了连续9个月的下滑，目前胶州、西海岸的不少项目，如四季**、锦绣***、金地**、绿地**等，价格从八千多到一万出头，在暂时不居住的前提下，也是非常有诱惑力。

4、各大房企的市场，产品成熟度、服务水平更加完善。对物业要求不高、物业费便宜就好，但在安全、卫生、服务、维修、智能化、教育、景观等方面，确实是有较大差距。在人们追求提高生活品质的同时，对产品背后的服务也是越来越看重。

以上的观点是在没去青岛之前的认识，但在看完项目之后，有很多观点会得到进一步修正和深入，将在下一篇中进一步阐述。