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青岛房地产市场有泡沫吗？

2019-11-22 05:01商家促销

简介" 许多人的危机意识很强也很好，但是不能稍有点风吹草动，就盼望崩盘。许多人盼望崩盘，从2009年盼望到2019年，一直在期盼着，也不知道在跟谁较劲。从原本能买市南的钱，到只能买李沧，再到只能买城阳，再到只能买即墨，再到只能买莱西。有些人喜欢拿美国次...

许多人的危机意识很强也很好，但是不能稍有点风吹草动，就盼望崩盘。许多人盼望崩盘，从2009年盼望到2019年，一直在期盼着，也不知道在跟谁较劲。从原本能买市南的钱，到只能买李沧，再到只能买城阳，再到只能买即墨，再到只能买莱西。

有些人喜欢拿美国次贷危机作比较，美国次贷危机的背景是什么？和中国能一样吗？第一，美国的房地产没有政府进行行政调控，完全的放任自流，一旦出现问题，也没有手能托住；而中国呢，绝大多数一二线城市，全都有限购限售政策，即使房地产有一天往下走，我们完全可以放松政策，进行相应调控。第二，美国可以0首付购房，而且贷款利率极低，因此导致最底层的人全去买房；而中国呢，首套你得首付30%，二套你得首付40%，贷款利率不但没有折扣，还得上浮，这么强的金融管控和危机意识，担心什么呢？第三，美联储进行加息，主动刺破地产泡沫；而中国呢，目前处于降息周期，而通货膨胀阶段，你指望房子贬值？

许多人总说房地产泡沫，那么青岛房地产市场到底有没有泡沫？2009年末，M2是61万亿，经过十年的货币发行，M2已经高达194万亿，货币发行量是10年前的3倍。青岛房价正常也应该翻三倍。

许多人喜欢说日本房地产泡沫，了解日本房地产泡沫吗？日本当时东京湾炒作的地价，可以买下美国40个州的土地，这才叫房地产泡沫。1989年，东京部分住宅单价高达25万美元一平，按照当时汇率，换算成人民币高达208万人民币一平。1989年208万人民币一平是什么概念？北京当时的四合院不过30万一套。东京一平房屋能买7套北京四合院。这才叫房地产泡沫。有些激进的人喜欢抬杠，有本事涨到一百万一平，一个亿一平。好，那么1989年的208万一平，放到现在，你觉得应该是多少一平。

青岛的房地产没有泡沫，为什么城阳放松限购，因为许多项目，包括绿地国科，已经毫无利润了，再这样下去，根本支撑不住，这时候你还觉得有泡沫？

房地产调控的最终目标既不是大涨，也不是大跌，而是要促进房地产市场平稳健康发展，这个初心是不变的，所以这个市场谁都不会凉。