只因一处违建 胶州御城花园小区办不下不动产权证

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违建西端是一家洗浴中心。( 来源：半岛都市报)

拖了5年半至今没办下不动产权证,胶州御城花园小区100多户居民心里很憋屈,没有不动产权证,不仅落不了户口,孩子上学都成了难题。居民表示,导致该小区迟迟办不下证的原因是小区开发商擅自更改规划,并违法建设网点房和车库,由于违建一直没有拆除,导致小区无法办理不动产权证。

擅改规划5年多办不下证

2013年,韩先生购买了靖州路的御城花园小区住房,根据购房合同约定,交房日期为2014年5月1日前,本以为不动产证很快就可以拿到手,可谁知一等就是5年半,而且至今办证遥遥无期。“当时买房的时候看了开发商有预售证,但收房的时候手续办理很匆忙。”韩先生介绍道,收房时只是收到了开发商的交房通知,并不清楚是否具备交房条件。根据购房合同约定,在购房双方签署《房屋交接书》之日起360天内,应该办理房屋的不动产权证。

“交房后我们一直催着开发商赶紧办理不动产权证,但直到现在也没有见到。”业主李女士告诉记者,由于迟迟不能办证,业主就没法办理落户手续,孩子上学更是麻烦,小区居民心里很憋屈。着急的业主们开始找开发商和相关部门了解情况。“我们小区开发商是青岛东方御城实业有限公司。”业主程先生介绍道,开发商告诉说,之所以办不了证是因为多盖了一个车库影响到了小区的规划验收。

规划的车位变成浴池和车库

11月13日,记者来到御城花园小区,该小区有两栋居民楼和10余个网点房,小区内在1号楼南侧,有一东西向长条建筑,西侧是从一门头房向东延伸的封闭建筑,东侧是几个车库。“我们小区两栋楼100多户,现在小区停车位也就十几个,根本没法停车。”业主韩先生介绍,根据规划1号楼南侧应该是复式停车位,但现在变成了西侧网点房利民洗浴的建筑和几个停车库,不仅让小区停车紧张,更因为改了规划导致小区办不了不动产权证。

记者来到利民洗浴了解情况,工作人员表示老板不在,具体情况并不清楚。随后记者联系了小区开发商青岛东方御城实业有限公司。“目前我们正在办理相关手续。”开发商邱经理告诉记者,具体情况不方便多说。

拒不拆除已移交法院

记者就此事咨询了胶州市城乡建设局。“御城花园小区单体验收还没有通过。”工作人员告诉记者,据了解应该是规划方面存在问题。记者又联系了胶州市规划局,据工作人员介绍,御城花园小区1号楼南侧规划为复式车位,但实际却建成了网点房和车库,未取得建设工程规划许可证,属于违法建设,不能办理规划验收,必须处理违建后才能处理。

随后记者赶到胶州市综合执法局九龙中队了解情况。“对御城花园小区的违建我们已经多次告知当事人需要拆除。”工作人员介绍,该小区违建由利民洗浴使用,中队也将利民洗浴负责人叫到办公室约谈,并下达了强制执行书,目前该违建所有人并没有进行拆除,他们已经将相关案卷移交给法院,等待判决后,才能对违建方进行罚款和强制拆除。

文/图　半岛记者　周茂平

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