青岛市住建局李典龙：房屋漏水保修期五年，开发商和物业都有责任

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大众网·海报新闻青岛11月18日讯(记者 孙秀青)11月18日上午，青岛市住房和城乡建设局副局长李典龙做客《行风在线》栏目，就房地产开发、房屋交易、房屋行政管理、住房保障和供应体系建设、物业管理、基础设施配套建设管理、城市保护与更新、国有土地上房屋征收及补偿、房屋拆除、铁路两侧环境治理等工作，与市民进行沟通交流。

有市民反映自己2015年买的二手房，在2016年初就开始出现卧室渗水及窗户漏水的问题，从2018年9月份起客厅天花板也开始渗水。相邻的上下两个楼层也都有客厅墙体渗水的情况。市民多次向物业反应，物业推诿说没义务查找漏水原因，只能帮忙协调开发商。李典龙对此表示，住户在购买房屋的五年内都属于房屋的保修期，开发商要对房屋的漏水问题负责，同时物业也有责任和义务。市民可拨打青岛市的物业服务保障中心的电话13061466677，对物业的不负责行为进行投诉。

针对市民多层楼体出现渗水的情况，李典龙说青岛市住建局有一个建筑工程质量监督站，市民可以打电话85785821对楼体主体质量状况进行询问，也可以找有资质的公司进行鉴定。一般渗水情况不会影响楼体主体质量。

李典龙还对房屋保修的一些规定向市民进行了普及。他表示，根据目前国内实行的《建筑工程质量管理条例》和《房屋建设工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，分项目对住房工程设有最低保修时限。基础设施工程、房租建设的地基居住工程和主体结构工程的合理使用年限是50年;卫生间、房间、外墙面有5年防水年限;供热、供冷系统保修期是两年;电器管线和设备安装和装修工程的保修年限是两年。在这些年限之内，开发商是责无旁贷的。超过了保修年限，也有解决办法。自市民买房日起就有房屋的维修基金，政府可以通过一定程序，请物业公司或居委会协调，经业主同意，申请房屋维修基金，对房屋的公共部位的漏水等问题进行处理。

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