盘点一下青岛城阳2019年清盘的楼盘

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城阳西：今年一共清盘3个楼盘，分别是银盛泰博观一品，万霖的花园和天一仁和印象。城阳西部整体竞争没有东部那么激烈，再加上城阳西走环湾去市区还是相当方便的，因此城西的楼盘尽管价格很高，但是去化的还是不错的。银盛泰博观一品号称城阳仅次于星河湾的第二豪宅，2.5万单价的大平层可以比肩市北蓝光黑钻公馆的价格了，估计买的都是本地土豪。万霖的花园和天一仁和印象1.5万的毛胚工抵特价房从6月卖到9月，尽管价格依旧不便宜，但是对于市区刚需来说，城阳西依然是最佳选择。这三个楼盘清盘以后，城阳西就剩下居之乐之和海信观澜了，刚需的选择依然有限，价格也都不便宜。居之乐之尾盘在售没几套房子了，海信观澜作为城阳西今年唯一的主力盘，战绩不错。整体上说城阳西是城阳楼盘最保值的区域。

惜夏板块：今年也清盘了3个楼盘，分别是银盛泰德郡，海信依云谷和中交阳光屿岸。银盛泰德郡年初成功利用那波小阳春，让自己的洋房和别墅成功清盘，避免了后期参与竞争，特别是鲁商泰晤士小镇直接把惜福镇房价压到万元线以下。海信依云谷，2.5万的单价，500-1000的大独栋别墅，能清盘，可见有钱并且有养老需求的人还是多，恰恰也能说明别墅资源的稀缺性；海信依云谷清盘以后，龙湖舜山府的合院就是城阳市场唯一的独栋产品，而且对于土豪来说，600万的独栋产品，门坎也降低了。中交阳光屿岸，可能很多人都不了解这个项目，这是个低密度洋房产品，它旁边有个盘，大家肯定都知道，青特花屿城；中交阳光屿岸，这个项目16年11月的时候，售价在7000左右，两年后卖到16500，参考这个价格，你可以想象青特花屿城这么偏的地方，卖的到底贵不贵，到底值不值。

城阳东：竞争依旧激烈，许多楼盘都是新开的楼盘，目前除了汇豪观邸，檀府御园，蔚蓝创新天地，保利观堂，处于尾盘阶段，其它楼盘目前均没有清盘的迹象。整个城阳东19年去化的最好的是龙湖舜山府，汇豪观邸和青特小镇，当然这三个盘去化的好，很大程度上也和降价快有关系。

对于2020年的城阳，从土拍情况来看，新盘不多，整体以老盘去库存为主。2019年底是个入手的好机会，新房刚需可关注的不是太多，基本都是大户型，刚需也可多关注城阳小户型二手房。改善也可择机卖掉自己的小套二置换大户型新房。

关于城阳2020年的房价，在开发商主动去库存的时期，我们还是要看好的，毕竟19年这轮降价，大多数楼盘出货量还是比较大的。有的时候，刚需也好，改善也好，都不要太贪心，市场不会只涨不跌，也不会只跌不涨。只要开发商诚意到了，你就该出手了，你指望房价再次回到2016年是不可能的。一旦观望的人都明白过了，一起去买的时候，市场也不会给你像现在这么多选择的机会。

观望可以让你错过最高点，一样会让你错过最低点

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