都市果岭普通住房变成人才公寓？400户业主拿不到不动产权证

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在11月12日的《行风在线》节目中，都市果岭小区的业主反映，他们已经入住快两年了，有几个楼座的业主至今没有拿到不动产权证，这是什么原因呢？一起来看记者的追踪报道。

都市果岭小区位于崂山区松岭路，共十个楼座。业主告诉记者，2016年买房时，已经进行了网签，按照合同约定，自《房屋交接书》签署之日起360天内，由开发商和购房人依法向青岛市不动产登记中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。可是自2018年6月30日交房至今已经一年多了，小区2、3、4、5号楼近400位业主的不动产权证却杳无音信。

都市果岭小区业主季女士：当时我们签合同的时候就是商品房，别的也没有，所以我们也不清楚，现在需要办房产证了，又成了人才公寓了，没法办。

从季女士提供的购房合同中，记者注意到，该房屋性质为住宅用房，合同中并没有“人才公寓”字样。所以，居民们认为，开发商给出的答复显然与合同约定不符。在现场，小区开发商青岛宏程置业开发有限公司负责人许秋山解释，这几个楼座之所以无法办理房产证，主要原因是土地出让金未缴纳。

青岛宏程置业开发有限公司负责人许秋山：是给咱们金融机构，新增加了五万多平方米的住宅面积，这个是我们帮崂山区政府解决了入住咱们区内的金融机构员工的住宅问题，这个问题解决以后，房屋的住宅面积增加了，但是土地出让金的价格问题，与区土地局一直没有达成一致，我们给金融机构房屋是一万一每平方，但是现在土地出让金根据我们评估的是一万块钱，如果这样，我们企业亏损太严重了。

根据2015年11月20号颁布的《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》，租赁型人才公寓参照公共租赁住房政策，采取划拨方式供地；产权型人才公寓参照限价商品住房政策，采取定房价、定供应对象、定建设标准和套型面积的办法，以出让方式供地。同时，青岛市人力资源和社会保障局要按照毕业学校、学历、创业资格等对购房人进行排序打分，以此进行购房资格的认证审查。青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏表示，该地块在开发之初均规划为普通住宅，而后期开发商在建设过程中结合政府的相关鼓励政策，配建了一部分人才公寓，从而提高了部分开发量。都市果岭小区2、3、4、5号楼并没有通过人才公寓出售程序，开发商涉嫌违规卖房。

青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏：我们了解了一下，这四个楼没有按照这个来执行，实际上作为普通商品房进行了销售，我们看合同也是这么标注的。下一步就是区政府加大协调力度，让开发商按照目前的现状，按照普通商品房来进行土地出让金的测算、评估和补缴，补缴以后完善相关的手续，重新作为普通商品房进行销售和办证，来尽快解决老百姓的诉求问题。

李志鹏同时表示，对于这种违规卖房的行为，市自然资源和规划局也将协调住建、市场监管等部门，加强检查力度，杜绝此类问题的发生。

青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏：像这种是有市场监督机制的，通常违规卖房，第一是住建部门对开发资质、施工资质，有一定的要求，特别是住房的保障职能已经纳入了住建部门，他们有监管的职责，另外一方面，市场监督管理局对整个市场的公平竞争，公平的营销，真正诚信的经营，也是有监督的权力，如果说开发商后续不配合的话，可以通过这些渠道进行维权。

（内容来源：蓝睛/青岛电视台）

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