均价7.2万买内环，比周边二手房还要便宜，对口名校愚园路一小

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如今，10万的单价在内环并不少见，但是今天好房君解读的这个楼盘：中山学林苑，均价只要7.2万，更诱人的是项目对口名校：愚园路一小。

交通更是没得挑，1、2、3、4号线随你挑，交通通达性绝佳，一起来看看吧！

一、项目亮点

1、对口名校

项目对口愚园路一小。在长宁区内，名校资源本就稀缺，最好的小学仅两所，其中一所就是愚园路一小。

2、交通通达性绝佳

三条地铁环绕，距离2号线中山公园地铁站530米，距离1号线江苏路地铁站1.1公里，距离3、4号线延安西路地铁站1.2公里。

3、资金门槛低+均价低

目前板块内新房项目只有一个，价格昂贵，选择余地小。在二手房市场中，在同地段、同类产品中，项目的均价算比较低的，而且按照新房的税费和35%的首付比例付款，资金门槛比较低。

二、适宜购买人群

交通通达性绝佳，学区一流的商品房。

外立面主要是贴面砖材质，项目本来是1996年建造的外销房，主要出租给外籍人员，在2016年被香港开发商兴业太古汇整体收购，统一开发，重新入市。所以外立面比较老旧。

下面来分析一下160㎡的3+1房：

主卧朝东，房间只有上午有阳光，通风也会比较差。

两个卧房朝南，冬暖夏凉，客厅南北不通透，室内的空气流动性会差一点。

两个卫生间，很好的缓解了盥洗高峰期。但是两个卧室距离卫生间要纵穿整个客餐厅，动线过长，生活不方便。

没有阳台，衣物只能晾在室内，或者用户外晾衣杆。户型不够方正，室内的面积不容易二次利用。

项目是简装交付，下面是160㎡样板间。

上海瑞强物业管理有限公司是新长宁集团下属专管高档物业的专业公司，具有二级资质。

项目位于内环，距离2号线中山公园地铁站530米，距离1号线江苏路地铁站1.1公里，距离3、4号线延安西路地铁站1.2公里，1、2、3、4号线环绕。自驾出行，距离人民广场6.5公里，大约需要20分钟，距离延安高架很近，出行非常方便。

项目本身位于小区金都苑内，是一个老小区，内部绿化设计也比较老旧。

好的一点是，小区距离东西南北四条通车街道都有一定距离，闹中取静。

东面是一个建于2003年的商品房鸿凯湾绿苑，南面是一片房龄20年以上的老房子，北面也是住宅区。总体而言，居住氛围浓厚，生活便利。

距离环球港2.2公里，高岛屋2.9公里，港汇恒隆广场2.7公里，龙之梦购物公园739米，商业配套成熟。

对口名校愚园路一小，是长宁区最好的小学，也是上海市重点小学。

4.2公里处有一所三甲医院上海市第六人民医院，稍微近一点的有两所二甲医院上海市普陀区人民医院、上海市静安区中心医院。

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