“银十”岛城7盘去化率达7成以上，绿地青岛城际空间站卖得最好，

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半岛记者 江海峰

近日，记者自思源数据获悉，今年“银十”期间，岛城20余个被统计到的新建楼盘中，去化率达到7成以上的有7个，包括绿地青岛城际空间站、双利城央府、新城红岛湾、荣盛锦绣外滩、海尔产城创衡山学府、龙湖春江彼岸和融创中心。那么在如今楼市相对理性的情况下，这些楼盘是如何突出重围，交上比较漂亮的答卷的？记者在咨询相关业内人士的情况下，给岛城购房者来个分析。

10月的岛城楼市里，卖得最火的当属位于青岛西客站附近的绿地青岛城际空间站项目，其于10月7日上午开盘，共推出894套高层产品，面积段在95~119平方米之间，带3000元/平方米的精装修后，销售均价仅为8925元/平方米。岛城一名姓陈的中介告诉记者，该楼盘开盘前打着8200元/平方米起价的旗号，吸引了众多购房者的目光。“开盘当天10点半左右我和同事去这个项目售楼处时，这894套房子已经卖完了。打听售楼处的人才知道，原来这个楼盘打着‘外地人没社保也可以买’的旗号，符合落户条件的外地人，可以由外地人变本地人直接落户买房，当下没有青岛本地社保的外地客户，则可以先签订认购协议，再‘补缴’社保，售楼处可以等客户交满12个月的社保后，再签合同。所以开盘现场来了很多外地人。”

说到融创中心，10月份的两次开盘去化率都挺高，分别高达94%和89%，两次共推出780套房源，均为高层产品，带2500元/平方米的精装修，均价约为12500元/平方米。对此，岛城楼市分析专家张斌称，该项目之所以热卖，主要是因为其正处于近期大力宣传的海洋活力区范围内。据了解，青岛海洋活力区位于西海岸新区滨海大道以西、世纪大道两侧区域，占地面积3平方公里，总建筑面积630万平方米，以建设“独具海洋文化特色的现代化新型中央活力区”为目标，按照“开放、现代、活力、时尚”理念，重点打造海洋创新发展智慧领航区、国际经贸合作机构总部集聚区、东北亚航运中心商务核心区、区域金融贸易创新示范区、现代滨海都市活力时尚之心。“这样的大规划很容易拉动购房热情。”张斌说。

当然，价格是购房者最为关注的问题。纵观近几个月以来，岛城去化率比较高的楼盘，卖得比较火的项目大都价格不高。比如位于高新区的新城红岛湾，10月23日推出140套143~235平方米的高层产品，去化率为73%。项目经跨海大桥到主城区，车程仅为半个小时左右，但均价仅为15300元/平方米，且带3800元/平方米的精装修。“这样的价格确实很吸引人。”在此买房的市民王先生说。

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