胶州楼市价格战初见成效！上周胶州新房日均成交90.5套

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2019年10月21日-10月27日胶州楼市成交数据出炉。胶州新房市场成交终于迎来“低开高走”，创本月新高；二手房市场价格成交均有所下滑。

新房：成交杀回青岛前三

根据青岛网上房地产公布的成交数据来看，新房市场上周青岛各区市共成交2557套，胶州共成交634套，占青岛全市总成交量的24.8%，成交占比迎来大幅度提升。

新房成交面积上，青岛各区市共成交300340.4㎡，胶州成交73513.8㎡，占青岛全市总成交量的24.4%。成交量仅次于西海岸，重回青岛区市第二的位置。

从数据上看，胶州新房市场上周表现亮眼，新房日均成交达到了90.5套，成交套均面积为116㎡，市场成交主力依旧以中大户型为主。

值得一提的是，作为银十的最后一个完整自然周，上周的成交状况较上半月的数量提升了近一倍。虽然数据从账面上看来不错，但各个项目售楼处并没有呈现出火爆的场面，一些售楼处还出现了维权多过到访的现象。

通过分析可以看出，胶州楼市已彻底进入转型时期，各个项目由点及面，纷纷降价或推出低价房源以求换量。

金九银十即将结束，各家房企的表现显然并不理想，接下来的两个月，作为全年冲刺的最后机会，可以预见低价的房源将会越来越多。当市场回归理性后，以价换量的营销模式令人值得期待。

二手房：成交基本稳定

在二手房市场方面，上周青岛各区市共成交1112套，胶州成交60套，占青岛全市总成交量的5.4%。成交面积上周青岛各区市共成交97954.6㎡，胶州成交5379.8㎡。

上周的胶州二手房成交数量略有下降，但总体保持稳定。每日平均成交8.5套，套均成交面积为89.6㎡，中小户型依旧是二手房市场的绝对主力。

对于胶州的二手房市场而言，伴随着新房的大幅度降价，二手房价格也已经支撑不住，价格整体普降成为了市场常态，尤其是大户型房源，降价幅度较大，可议价空间充足。

因此，接下来有置业打算的购房者除了在新房市场外，也不妨留意一些高性价的二手房源，说不定也会有惊喜的发现。

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