红岛“回归”城阳后，房价会降吗？

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这俩天，一直有粉丝咨询，红岛“回归”城阳后，对红岛房价会有什么影响，今天来分析一二。

这几天，城阳和胶州的几个楼盘又热闹了，老业主们纷纷赶到售楼处，拉着横幅举着小旗，高呼维权。

质量问题什么的，照片里拍的挺惨，可施工中的工地，哪里会没有磕碰——核心问题，还是价格跳水严重，老业主受刺激了。

城阳核心区A盘，最高卖到两万多，现在去了装修一万三四还不捆绑车位；胶州CBD某盘，前期毛坯一万三呼呼收割一大波韭菜，现在直接八千成本价出货，没有“去装修卖毛坯”这一针安慰剂，价格直接硬着陆。

将心比心，谁遇到这事都不能开心，可市场经济，讲究的就是一个你情我愿愿打愿挨，自己脑子拎不清，非要高位接盘，天生韭菜命。

俩家降价原因，都是竞品天量库存压境，自己不抓紧卖，韭菜就都跑别家了。

A盘北边，城阳白云山，价格已经整体降了一个维度，还有即墨大盘紧贴，天量库存压境，黑云压城城欲摧，不降价出货就得等着别家镰刀伸到自己地里。

胶州CBD某盘，自己库存就不少，加上外地韭菜被各大分销和中介忽悠，只认产业新区，东边少海北边空港，也都虎视眈眈，纷纷降价，双拳难敌四手，好汉一声叹息，咱也降价吧。

这两个例子大家一看，也就明白了红岛房价为啥没降了。

库存太少，价格战打不开。

世茂和中海洋房都剩最后几十套，晓院和星雨华府慢慢卖，中欧新地块还没开，腾讯家洋房的性价比走量压力也不大，碧桂园只剩142㎡的，卓越小面积更不愁了，天樾高层所剩无几，接下来要卖的和紫荆阁一样都是别墅，鲁商三期也就那点房子，不少人惦记着，红岛湾保利是尾盘了，剩下新城三号地，难不成自己和自己比着降价？

盘点一圈你会发现，楼盘倒是不少，可要么尾盘在售，要么不愁卖，要么没开盘可客户也不少。

而且，一万三四就能买精妆洋房，放在全青岛性价比也是数一数二，购房者也不傻，奔着性价比就来了。

房源库存上不来，客户源源不断，价格战根本打不开，最多也就搞一些工抵房、特价房之类的短期促销。

红岛房价暴跌，是不用想了。

红岛楼市的问题在哪？

红岛楼市目前唯一的问题，在于结构性短缺——小面积前期都卖了，剩下的集中在一两个楼盘，大面积一抓一把，一是产品同类化，二是单价倒是不高，可面积一大，门槛就高了，动不动200w起。

不过，买不起140、160的洋房，买110甚至89的小高层，选择余地还是有的。

而且，高新区还未出让的住宅用地，也不多了，潜在库存也不大，地价又涨个不停，拼刺刀的价格战，恐怕是看不到了。

现在要做的就是，睁大眼睛，张开耳朵，迈开步伐，多走多看多问，工抵房、特价房之类的漏，还是可以捡一捡的，就像我之前推荐粉丝去买的工抵房，就省了十几万。

自己懒，就别怪买不到合适房子。

（内容来源：红岛大事件）

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