胶州市区新/热盘探盘干货速递 华润城首期地块出炉/7字头洋房

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近日胶州老城核心区蝶变更新，品牌新盘陆续入市为市场带来越来越多的色彩。从产品上来看， 不乏低密度平价洋房产品，也有胶州华润城这样的城市级综合体引领区域升级迭代。从区域板块上来看，胶州老城核心区学校教育资源、商超配套、交通均比较完善，成熟度高、人气密集，对于自住人群而言更为合适。房天下小编探盘为大家带来市区热盘/新盘一手干货！

银盛泰博观御品

项目位于银盛泰博观锦岸西侧，分南北两个地块。北侧地块较银盛泰博观御品，南侧地块较辉盛岚庭。南侧规划为洋房和小高层，北侧为高层产品，10栋高层，7栋18层和3栋27层，共987户，105-145平户型， 首推1、2、3#，预计11月首开，105-125平户型套三户型，带装修产品价格待定。项目计划2020年交房，阳台半封闭，主卧飘窗设计，得房率较高。

项目人车分流，人行出入口在广州路上，车行出入口在北京路上， 1100个停车位， 1:1.1，西侧为2万平围合公园，由银盛泰联合政府打造。

自配方面，配建有3100平配套沿街商业，售楼处后期为商业，约为1600平。周边分布有北京路小学、三里河小学、佳乐家超市，南侧有三里河公园规划将建三里河文化博物馆，生态环境与既有配套均比较完善。

银盛泰辉博观御品·辉盛岚庭

银盛泰辉盛岚庭为银盛泰博观御品的二期地块，规划洋房和小高层产品，建筑面积95-115平户型。预计明年推出。

天泰欢乐时光

天泰欢乐时光项目位于胶州市香港路898号，属于胶州西南部。项目为洋房产品，5-6层电梯洋房， 已开盘目前在售，首开推出为1-9#， 89平剩余一套一楼带院房源。一楼院子约为35平左右，在售主要为105平、118平户型，价格7500元/平左右，毛坯交付，2021年底计划交房。绿地率35%，物业：天泰爱家物业，物业费2.35元/平·月 ；阳台半封、主卧飘窗，赠送面积最小6平左右。

项目自身配套2800平幼儿园 售楼处后期改为商业。车位配比1:1以上， 赠送太阳能。

案场活动：认购减1万元。

胶州华润城

胶州华润城项目位于胶州老城区西部核心区，为胶州市政府重点打造的城市级综合体项目，引领区域蝶变更新。整个项目分两期开发。配套建设有九年一贯制学校、三所幼儿园、万象汇、华润大厦、产业区、景观长廊等，总投资180亿。

项目一期首期地块1-11#，18层、5-11#为26层高层住宅 总户数1000户，车位1471个，人车分流 一期售楼处两侧配有商业。主推101-142平户型，新中式风格，预计年底12月份推。两梯四户设计 毛坯交付，楼间距33-40米左右 。

项目周边配套也相对完善，项目西侧有胶州汽车西站、南侧有胶州第五实验小学、东侧有振华小学、胶州第七中学、中心幼儿园、北侧有西湖农贸市场，生活比较方便。

盈创板桥华府

盈创板桥华府项目位于梧州路以西，西宋路以北、中宋路以东、兰州路以南。

整个项目包含7栋叠拼 3栋洋房、3栋小高 ，纯住宅小区。 人车分流，绿地率40% 818户， 车位1:1.37 1125个车位 一期计划11月份首开，首开 5#、18#、19# ，两栋高层、一栋洋房， 高层24层 一梯两户， 主要为 110 、128平 、洋房7+1，顶楼为套二、其他为 128、138平户型， 小高、洋房、叠拼一楼带院 中央园区有水系、别墅门前分布12个不同花园，社区中建建有环形健身跑道。整个社区带有壁挂式太阳能， 是否赠送未确定。毛坯交付，价格待定。

项目内配建15班幼儿园，目前学区属于振华小学 、振华中学，教育资源较好，西湖市场、利群等生活配套比较完善。项目1#为自持办公楼，首个自有物业项目，打造立项标杆。

上城御府

上城御府项目位于胶州老城区西部，胶州华润城的西侧。工地在建接近封顶。 9#、13#14#18# 在售，目前主推建筑面积115平户型， 89 、105平户型剩余不多，均价8400-9300元/平左右，毛坯交付。

天泰幸福里

天泰幸福里项目位于胶州中云街道，目前已开盘在售，10月份新加推5#、6#， 在售为西区全部9-13#11层、18层产品以及东区5-6#11层、17层，建筑面积89平、106平， 均价9600元/平， 毛坯， 2021年交房，物业费2.35元/平·月， 车位配比：1:1。

案场活动：两个99折。

金科恒联集美常青

金科恒联集美常青项目规划11个楼座， 容积率 2.55 南区3栋 2栋11层小高，1栋保障房， 北区8栋商品房， 8层小高层 2栋6层洋房， 85平、110平、120平户型， 多层120平户型， 一梯两户 车位配比1:1.4多 ，计划年底开盘，价格待定，毛坯交付。

项目位于胶州北部，近胶州老火车站，第二实验初中对面。北侧有原粮食局幼儿园（机关幼儿园），往南三四百米有中云振华教育集团（中云小学、振华小学合并），区域相对成熟。

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