等待青岛房价下跌的人，梦该醒了

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许多人都对自己16年没买房，后悔不已，希望这一次房价能跌到那个时代，然后入手，我只能说梦做的很好，如果真跌到16年的价格，所有排名前20的开发商，全都要倒闭，而且银行也要跟着一起倒闭。

为什么?就因为现在开发商的负债率实在太高了，而且欠的全是银行的钱。

以碧桂园为例，总资产1.75万亿，其中总负债1.56万亿，也就是说碧桂园的净资产只有1900亿。如果按照目前的房价来说，一旦房价跌10%，再算上银行利息，碧桂园就资不抵债了。1.56万亿负债什么概念，工商银行一年的净利是4000亿，这其中还不乏房企贡献的，中国头几名的房企，几乎全是碧桂园这样的情况。房价都不用说跌不跌的问题，在现在基础上只要3-5年不涨，这些房企就得全倒闭。

为什么国家一定要去房企杠杆，因为每个房企都是埋在银行的核电站，既创造利润，也随时可能炸掉银行。

为什么政策喊话，现在强调防范金融系统性风险，就在于此，银行已经被房企绑架了，房企已经被房价绑架了，而且这次绑架是有史以来最严重的。

那么现在，你还觉得房价可能下跌吗？青岛跌了多少了，33城跌幅排名第一。你要知道全国的情况可都是跌不起了，而青岛确是已经跌的最惨。要想防范金融系统性风险，那就不能让银行出事，不能让房企出事，不能让房价在现在基础上向下走，一旦向下走了，不用走多少，风险就爆了。

因此降房企的杠杆是技术活，不是降股市那么简单，股市都是自己的钱，赔了拉到，房企都是银行的钱。因此要让房企降负债的同时，还得让房价温和上涨，这就太难了。对于刚需，今年下半年在青岛买房，是个绝佳的机会。不用等跌，房企就是盖房子的，不会让他资不抵债，国家更不允许危机爆发。

房企的负债越高，房价越不可能跌

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