黄岛俩项目超2000套住宅规划曝光 1700套临地铁13号线

近日，黄岛规划局发布了公元·景粼公馆和海信海外总部基地两个项目的规划，两个项目共推出住宅超过2000套，且均配建幼儿园。其中，海信约1700套住宅紧邻地铁13号线。

海信海外总部基地

项目位于黄岛灵山湾文化产业区薛泰路以南、辛屯山路以西，建设内容为办公、商业、住宅、人才公寓以及配套，由青岛海信海外总部产业发展有限公司建设。

规划用地面积87726㎡，地上建筑面积307041㎡（其中商业办公119216㎡，住宅173162㎡，人才公寓9433㎡，配套用房2430平方米，幼儿园2800㎡），地下建筑面积132198平方米，容积率3.5，建筑密度28%，绿地率31%，停车位3385个。其中高层住宅为13栋，最低28层，最高32层；人才公寓一栋，为21层；规划15班幼儿园一座，另外还有集中商业和办公楼。

2018年12月28日，青岛海信海外总部产业发展有限公司10.4亿竞得黄岛区灵山湾文化产业区薛泰路以南、辛屯山路以西307041㎡商住地，楼板价3497元/㎡。根据当时出让条件，该项目竞得人自持建筑面积不低于3万㎡，且自持建筑面积自交付使用后5年内不得出售、转让。

从位置上看该项目紧邻滨海大道，周边新建项目较多，临近奥润馨海国际城、融信西发海月星湾、保利海上罗兰、凭海临风等，新房、二手房均价已超过20000元/㎡。配套上看，周边有万达MALL、临近地铁13号线灵山湾站，南面一路之隔便是灵山湾。

公元·景粼公馆

项目位于黄岛区唐岛湾路北侧、东风路东侧，建设内容是洋房、高层住宅、幼儿园、商业等，由青岛公元置业有限公司建设。

项目总建筑面积116329.77㎡（含6班幼儿园建筑面积2807.33㎡），其中地上建筑面积81870.81㎡（含6班幼儿园建筑面积2807.33㎡），地下建筑面积34458.96㎡。容积率（住宅用地）2.2，建筑密度21.14%，绿地率36.39%，停车位917个（地上55个，地下862个）。

项目规划有4栋高层产品，位于地块西侧，两栋17层小高层产品，位于地块北侧，南侧是相对完整的洋房、幼儿园和商业配套。项目共规划居住总户数为700户，规划人才公寓为8616.36㎡。

2019年4月10日，青岛公元置业有限公司（政府平台公司）以2.6亿的总价竞得该地块，成交楼板价3286元/㎡，其中建设10%的产权型人才公寓，销售限价8703.2元/㎡。

从位置上看，该项目位于老胶南珠山街道，周边临近东岳路小学、东风小学和黄岛区第十中学，周边已有金城小区、新华小区、海天小区、一品名筑等，东侧距离较近的绿地国际花都项目现已售罄，其他在售新建商品房项目较少。周边二手房均价约12000元/㎡。

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