3月第2周数据周报：青岛二手房量价齐升

市场概况

3月第2周，青岛市新房网签量1870套，环比下跌8.8%；二手房网签量1191套，环比上涨3.7%。

新房市场：网签量环比下跌8.8%

1、网签量

3月第2周，青岛市新房网签量1870套，环比下跌8.8%。

2、成交均价、套均面积、套均总价

新房成交均价为14132元/平方米，环比下跌0.19%；成交套均面积115.19平方米，环比上涨1.3%；成交套均总价162.79万元，环比上涨1.1%。

3、上周新房楼盘销售面积排行榜

贝壳观点：

3月第2周，新房成交量价齐跌。从数据看，新房成交集中在以胶州、黄岛、城阳为代表的辅城区及周边市区，也从侧面造就了全市新房成交均价低、套均总价低，成交套均面积大的现象。市内四区不是新房成交主流区域，本周成交量占比不足7%，热度不高。

二手房市场：网签量环比上涨3.7%

1、网签量

3月第2周，青岛二手房网签量为1191套，环比上涨3.7%。

2、各城区网签量

青岛市市内区域二手房网签量1001套，环比上涨7.9%；周边市区二手房网签量190套，环比下跌14.0%。

3、成交均价

3月第2周，贝壳二手房成交均价为22003元/平方米，环比上涨1.1%。

4、成交套均面积、套均总价

贝壳观点

3月第2周，二手房成交量价齐升，但涨幅不大，整体市场情况较为平稳。但贝壳二手房成交均价比新房高出约55.7%，主要原因是主城区成交占比大、房屋均价高，进而拉高了全市平均水平。同样的原因，也导致二手房成交套均面积较新房低，但套均总价却比新房高的情况出现。

二手房热门数据：市北楼盘热搜度高

1、热搜楼盘TOP10

3月第2周，二手房热搜榜变动较大，市北区楼盘热度回升。本周排名前三甲楼盘市北区占据两席，李沧的和达和城热度上升幅度较大，上升6名，跻身前十。

2、挂牌均价

3月第2周，青岛市二手房挂牌均价22806元/平方米，环比下跌7.9%。

3、热搜价格

3月第二周，价格在200万元以上的房源的热搜占62%，较上月平均水平环比上涨1%。

4、热搜面积

3月第2周，面积在90 平方米以上的房源热搜度占50%，较上月平均水平环比上涨1%。

贝壳观点

从热搜数据看，3月第2周，热搜楼盘TOP10中，市北占4席，崂山、黄岛各占2席，市北仍广受二手房置业群体关注。此外，本周热搜价格及热搜面积区间变动不大，仍以总价200万元以上、面积90平方米以上房源为主。

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