贷100万最多可省11万！青岛首套房贷利率有变化！

近日，全国多个城市传来房贷利率松动的消息，融360数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66％（相当于基准利率1.155倍），环比2018年12月下降0.35%，这是在2018年12月全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降后，再度出现下滑。

从35个主要城市首套房贷款平均利率来看，目前最低是上海5.09％，本月共有7个城市利率出现下降，其中青岛为5.69％，较上月下降13BP。

编辑/?王赵童

---

房贷利率出现拐点

多个城市首套房利率松动

融360数据显示，2109年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比2018年12月下降0.35%，出现二次回落。而在融360发布的2018年12月份的房贷利率报告中指出，2018年12月份全国首套利率出现了23个月来的首降，首套利率均值为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比2018年11月下降0.53%。

分城市来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市为上海,为5.09%；最高值出现在武汉，为6.24%，青岛为5.69％，较上月下降13BP，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

实际上，二套房贷款利率已经持续下降3个月。根据融360数据显示，2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02％，较上月回落2BP，本月二套贷款平均利率环比下降0.33％。

青岛：多家银行首套房利率下调

此次房贷利率下降并非个别城市，青岛也不例外，部分银行的首套房利率执行在基准利率基础上上浮15%左右，较之前普遍降了5%左右。

五大国有银行中，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行的首套房房贷利率均已下调至基准利率基础上浮15%左右，而交通银行房贷利率仍暂时保持上浮20%。

股份制银行中的中信银行、浦发银行、华夏银行、青岛银行等也均执行基准利率基础上浮15%，最低的为汇丰银行，仅上浮10%。

在二套房利率的执行上，各家银行也都出现不同幅度的下降，大多数银行执行基准利率上浮20%~25%左右。

而与2018年七八月份动辄等半年才放款不同的是，进入2019年后，青岛多数银行信贷出现松动，除额度充足外，首套房基本执行在基准利率基础上上浮15%左右，有的银行一周内就可放款。

利率折扣的变化，直接影响到购房者的钱包，与去年平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，这意味着，同样是购买首套房，以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算，现在要比去年上浮20%时，房贷减少约11.14万元，每月还贷额度也减少309.5元。

多地放宽落户政策

楼市政策“以稳为主”

至于房贷利率松动的原因，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，自2018年9月份开始，房地产市场出现明显下行，销量同比下降，楼市遇冷。在这样的背景下，调整房贷利率的目的是稳定楼市，避免市场出现持续和大幅度下行。

新的年度的开始，贷款需求将会迎来一波高潮，各银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

青岛著名楼市分析专家张斌认为，自2017年开始执行楼市调控政策以来，青岛的楼市逐渐趋于冷静，购房者变得更加理性。因此，针对真正有需求的购房者，银行开始实行差异化的信贷政策，保证“居者有其屋”。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

值得注意的一点是，今年多地进一步放宽落户政策，人才争夺持续升温，也将对其房地产市场产生影响。

春节过后，各大城市就已迫不及待的开启新一轮的“抢人大战”，青岛也于近日出台了《青岛市“金种子”人才储备工程实施细则（试行）》，意以人才储备的方式集聚一批助推青岛市新旧动能转换的高素质人才。

Tags：100万,多可省,11万,青岛,首套,房贷,利率,有变化,近

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。