城阳21.7万平土地底价出让 国科绿地健康小镇项目落地

2月1日上午，城阳区5幅在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为217199平方米，规划建筑总面积316557.4平方米。最终，五幅地块均被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额为94564.8426万元。

1月11日，经青岛市人民政府批准，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让5宗储备地块的国有建设用地使用权。拍卖出让的地块土地总占地面积共计217199平方米，总规划建筑面积共达316557.4平方米，竞买保证金总价约283694528元。

根据公告显示，编号QDCYP-2019-1-1地块、编号QDCYP-2019-1-2地块及编号QDCYP-2019-1-4地块，3宗地块均位于城阳区城阳街道驯虎山路东侧、凤山南路北侧，3宗地块用途均为城镇住宅用地，出让年限均为70年。

其中本次拍卖的1号地块全部建设产权型人才公寓，总占地面积为13333㎡，规划总建面为23999.4㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。竞买保证金为17963551元，拍卖起始价（楼面地价）为2495元/㎡，具体销售办法按照市区相关规定执行。

2号地块总占地面积为46509㎡，规划总建面为83716.2㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。竞买保证金为105256378元，拍卖起始价（楼面地价）为4191元/㎡。

4号地块中配建幼儿园，由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。总占地面积为70656㎡，规划总建面为122140.8㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。竞买保证金为143307801元，拍卖起始价（楼面地价）为3911元/㎡。

另外，编号QDCYP-2019-1-3及号编号QDCYP-2019-1-5宗地块均位于城阳区城阳街道驯虎山路东侧、硕阳路北侧，2宗地块用途均为教育用地，出让年限均为50年。

其中3号地块总占地面积为23623㎡，规划总建面为23623㎡，地块规划容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞买保证金为4677354元，拍卖起始价（楼面地价）为660元/㎡。

5号地块总占地面积为63078㎡，规划总建面为63078㎡，地块规划容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。竞买保证金为12489444元，拍卖起始价（楼面地价）为660元/㎡。

本次公告中明确表示，1-3号地块搭配出让，4-5号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价最高者一并竞得。

竞得人须在 3 号地块建设中学项目并引入公立大学附属中学， 竞得人须提供该大学对该附属中学办学的书面证明材料。附属中学规划建筑面积为23623平方米， 建设总投资不低于1.65亿元，须于2020年5月31日前竣工交付，中学建成后产权无偿移交给城阳区政府教育主管部门。

竞得人须在5号地块上建设中学项目并引入公立大学附属中学， 竞得人须提供该大学对该附属中学办学的书面证明材料。 附属中学规划建筑面积为63078平方米， 建设总投资不低于4.8亿元，须于2020年5月31日前竣工交付，中学建成后产权无偿移交给城阳区政府教育主管部门。

本次拍卖的地块设最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当网上土地竞价达到或超过最高限价， 网上土地竞价中止，住宅用地转为网上“竞自持商品住房建筑面积”。

根据此前报道显示，该地块或为国科大健康小镇项目用地。国科健康科技小镇项目规划总建筑面积约为180万平方米，主要包括健康、教育、双创基地三大板块。

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