「优质地产」青岛电业房地产开发股份有限公司99.25%股权

（1）公司开发的海韵嘉园项目位于黄岛-金沙滩商圈，黄岛开发区东南方向，漓江西路与嘉陵江东路交叉路南侧，建于2004年，由28栋板楼构成，由青岛电业房地产有限公司开发，有电力系统、地税等机关单位的福利房和商品。（2）海韵嘉园项目中的游泳馆、会所为公建配套，属不可销售部分，无法办理产权证，故本次采用成本法进行评估，未考虑其所占用土地使用权的价值。（3）截止评估报告日海韵嘉园项目尚未完成土地增值税清算，根据企业提供的青岛颐都税务师事务所有限公司出具的《土地增值税清算审核鉴证报告》初稿得知，本项目不需要缴纳土地增值税。本次委估的车库、游泳馆、会所等未考虑土地增值税对评估结论的影响。

交易条件

（1）转让底价4147万元；

（2）一次性支付；

（3）保证金额 500.000000万元。

项目介绍

公司开发的海韵嘉园项目位于黄岛-金沙滩商圈，黄岛开发区东南方向，漓江西路与嘉陵江东路交叉路南侧。小区西北侧为漓江西路，东北侧为嘉陵江东路，西南侧为天目山路，东南侧紧邻南营小区。海韵嘉园建于2004年，由青岛电业房地产有限公司开发，有电力系统、地税等机关单位的福利房和商品房，位于薛家岛地势最高的地方。该小区由28栋板楼构成，多数带有开发商自建小花园，共有5种户型，合计1189户，属花园式半封闭小区，适合老年人休闲养老。周边商圈（黄岛 - 金沙滩）均价：18549.9元/平米 。

重要信息披露：

1、海韵嘉园项目中的游泳馆、会所为公建配套，属不可销售部分，无法办理产权证，故本次采用成本法进行评估，未考虑其所占用土地使用权的价值。

2、截止评估报告日海韵嘉园项目尚未完成土地增值税清算，根据企业提供的青岛颐都税务师事务所有限公司出具的《土地增值税清算审核鉴证报告》初稿得知，本项目不需要缴纳土地增值税。本次委估的车库、游泳馆、会所等未考虑土地增值税对评估结论的影响。

3、纳入评估范围的部分设备为本次被评估单位申报的盘盈资产，本次评估按照被评估单位提供的盘盈资产清单，对上述设备进行了现场核实，根据现场记录的设备规格型号、使用状况、设备新旧程度实施评估工作。被评估单位对上述设备的产权提供了无纠纷声明。

4、转让方将标的企业的资产及清单等完整的移交给受让方之日为实际交割日。实际交割日为期间损益结算的基准日，期间损益核算的会计政策延用评估基准日审计时采用的会计政策。期间损益结算完成，转让方收到全部交易价款后，配合受让方完成工商变更手续。

5、若本次股权转让以竞价方式成交，本项目将与青岛电业房地产开发股份有限公司0.75%股权项目(项目编号：

MYCQ18050H)合并竞价，溢价部分为股权溢价，按照两宗项目的挂牌起始价进行比例分配，确定每宗项目的最终成交价格。

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