南昌、青岛等5个城市加入租赁住房试点，租售同权时代你期待吗

随着各大城市经济的快速发展，其具有的区位优势、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈的吸引力，尤其是各特大城市，人口净流入量长期处于高位，巨大的"虹吸效应"使这些热点城市的住房供需矛盾尤为突出。

为了缓解住房的供需矛盾，此前中国国土部和住建部一起联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。第一批13个城市分别是，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。随后深圳的细化政策也出台了，总共14个核心城市开启了租赁住房试点工作。

就在昨日，中国自然资源部发布消息， 继北京、上海、沈阳等13个城市外，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，中国利用集体建设用地建设租赁住房试点扩容。

这个《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》究竟是什么？

据官方介绍，允许集体建设用地建设租赁住房，其核心的目标是，增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，缓解住房的供需矛盾。同时，拓展农村集体土地的用途，增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。

此次《试点方案》明确表示，利用集体建设用地建设租赁住房。集体建设用地，又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

试点方案涉及到一个概念——"租售同权"。何为租售同权？租售同权，即租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人表示将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

"租售同权"对于广大购房者来说有好处吗？

从国家政策层面来看：

发展住房租赁市场，或实行"租售同权"是贯彻落实"房子是用来住的、不是用来炒的"和推进公共服务均等化的重要举措。

除了房地产调控、构建房地产市场长效机制等原因，地方政府还有另外的政策考量，以广州与上海为例：

1、广州租售同权的具体规定：

也就是说，其政策目的一是为了保障无自有产权住房的本市户籍子女受教育权，二是保障持有人才绿卡、积分较高的外来人口子女受教育权。在严格的调控政策下，"租售同权"一定程度上可以消除高端人才子女紧急入学的后顾之忧。

2、上海的租售同权情况：

此外武汉、郑州、沈阳、无锡、东莞等二三线城市也先后出台了针对高端人才的租房购房补贴、落户、租售同权等政策。由此可见，"租售同权"不仅是为了维稳房地产机制，更是各大城市用来吸引人才的重要举措。

如果租售同权真的实现了，也就意味着不用买学区房就可以送子女受教育，不过租售同权看上起很美好，但是想要真正实施起来还是要面临很大的挑战，毕竟城市的优质资源是有限的，优质的学校也是有限的，想要真正地实施租售同权，城市首先要不断发展并获取更多的资源才行。不论如何，小编还是很看好租售同权的前景的，因为学区房真心太伤钱！

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