西海岸6幅19.6万方土地上市 起拍总价约6亿元

日前位于中德生态园里的5幅宅地和位于滨海公路北侧1幅宅地集中上市，将于2月2日上午开拍，总建面19.6万㎡，起始总价约6亿元；其中，HD2019-3001至3005号五幅地块申请人须独立申请，中德未来城项目落地；HD2019-3006号地块申请人须联合申请，合作开发海洋智慧小镇。住宅地设最高限价，达到限价网拍中止，线下竞商品房价格。

HD2019-3001号、3002号、3003号、3004号、3005号宅地条件均分别设定为：1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛国际经济合作区管委签订项目开发建设监管协议。2.竞得人、暂定竞得人须以外资形式全额缴纳土地竞拍保证金和土地出让金。

据悉，中德未来城位于中德生态园团结路以南区域，项目总投资约270亿元，规划用地面积约6平方公里，重点开发区域约3平方公里。为全面落实做好中德未来城的规划设计，打造具有中德生态园特色的城市2.0版，中德生态园管委委托同济大学、青岛城市规划设计研究院开展了未来城的概念规划、城市设计、控规修编工作。

青岛国际经济合作区项目开发建设协议书合同指出：

HD2019-3001至3005号五幅宅地竞得人(乙方或其股东企业)

乙方或其股东企业有被动房(Passive House)项目建设经验，即投资或其实际控股项目已取得德国被动房研究所（PassiveHouse Institute 简称“PHI”)认证；乙方或其股东企业有德国可持续建筑建设经验；

乙方应按照甲方审批确认的《中德未来城开发建设标准管控要素手册》（详见附件）及相关法定规划等要求开展该宗地项目方案设计；乙方开发项目须与周边地块统筹设计，确保项目建筑风格、建设标准等与周边地块规划要求保持一致。

乙方在竞得地块上拟开发建设的建筑层数为12层及以下的居住建筑、办公建筑及幼儿园、学校等建筑，必须建设被动式建筑（Passive House）并通过德国PHI标准认证，其余建筑宜采用被动式建筑技术。

乙方应按照德国可持续建筑委员会DGNB城区认证标准进行开发建设，建成后应申请通过DGNB城区认证。

出让文件指出：HD2019-3006号住宅地块条件为：1.竞买人须联合竞买。2.竞得人、暂定竞得人（或联合体之一）或其实际控制人须利用资本项下不低于出让起始总价40%的美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续和缴纳土地出让金。3.竞得人、暂定竞得人（或联合体之一）或其实际控制人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管理委员会签订《海洋智慧产业项目合作协议书》。

HD2019-3006号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓3948.57平方米，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积（11845.71平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，纳入青岛市黄岛区住房保障专项资金。

合作协议书指出：竞得人必须在甲方所辖区域内注册独立的法人公司，外资不低于40%，负责该项目的建设和运营。项目建设必须严格按照《青岛西海岸新区产业小镇建设指导意见和支持政策》中的相关要求开发建设项目，建设用地投资强度不低于670万元/亩。项目聚焦海洋、智慧两大产业集群，建设产业研发、孵化及成果展销中心。乙方获取本项目土地后，积极引入产业资源，确保项目产业落地，打造新TOD模式的海洋智慧小镇。

1、甲方协助乙方解决项目道路、供水、排水、供电、通讯等配套设施。

2、乙方或其关联方须一并解决项目及其周边配套产业用地的环境影响补偿事宜。乙方或其关联方须向滨海街道办事处垫付土地前期有关整理费用2050万元，并在网上交易成交后三个工作日内，提供滨海街道办事处出具的缴费证明。

3、乙方须在办理本地块规划许可手续前，须向甲方引入至少5家甲方认可的海洋智慧产业企业，并与企业签订相关《入驻协议》，否则视为违约。

4、乙方负责保证项目规划方案与区域规划及功能布局相匹配，项目设计方案经甲方同意后，方可申报相关规划报批手续。

5、乙方建设的项目须符合国家产业政策，须达到相关投资规模、投资强度、建设容积率、建筑密度、绿化率等指标要求。

Tags：西海岸,6幅,19.6,万方,土地,上市,起拍,总价,6亿元

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。