青岛楼市回顾猜想：千人眼中的2018年与2019年

2018年，青岛楼市经历过上半年的热闹，随着“418新政”的出台，在一路下行的微凉氛围中度过“金九银十”；十一月份出现刚需购房小高潮，有所回暖；直至12月结束，2018年，青岛楼市在“一半是海水一半是火焰”的状态中，落下了帷幕。

如今跨入2019年，随着1月3日高新区暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》通知一出，新一年的楼市序幕已然拉开。

回望过去一年，青岛楼市经历过炙热、调控、下行、观望站在新的起点，回望过去一年，有哪些大事件值得记忆？展望未来，今年楼市的政策是否会有变化？在大环境下，观望中的置业者该何去何从？

针对这些问题，贝壳内容联合了全国50个热点城市，制作了贝壳年度专题第四篇章《贝壳·预见潮水的方向》，试图描绘一幅2019年的楼市画像，预见潮水流去的方向。本文为青岛篇，我们采访了岛城多名业内人士、媒体专家、二手房中介及置业者，来听听他们怎么说！

2018年1月9日城镇落户限制全面放开，2月26日公租房租金标准确定，3月30日落户新政出台，4月18日限购再度升级、5月3日公积金异地贷款出新政，6月25日启动专项治理住宅问题，7月1日物业新规实施，7月5日旧城改造出台实施方案，12月11日房屋撤销抵押才能网签备案。

整个2018年，政策频出，楼市调控加码出台力度空前。对于，这一年他们有着这样的观点：

2018年青岛整体市场是收紧的，但是这种收紧是必然结果。在过去的两年中，青岛房价的涨幅位居全国前列，因此在2018年，全国政策收紧的同时，青岛必然坚定地执行了相关调控政策。

整个2018年市场变化明显，上半年青岛楼市可以说冲到了“山顶”，之后随着楼市政策的出台以及全国楼市的变化，楼市下滑明显，呈现由盛转弱的态势。在这样的市场中，购房者出手更为谨慎，区域分化更为明显。像2016年和2017年那样楼市普涨的时代已经过去，宜居属性更高的房产将在这个“冬天”更加坚挺。

整个2018年青岛的市场变化，比较曲折。主城区相对来说，比较坚挺，近郊区则是“抗压能力比较弱”。青岛各方面的调控政策的出台，是给青岛楼市打入了一剂制冷剂，使得楼市降温。

今年成绩一般，在大区没有排到很好的名次，有点小小的遗憾。临近年末，想冲一冲，看看能不能超过去年的业绩。印象最深的月份是6月份，整个市场开始出现变化，咨询量和客户开始变少。

2018年在不断的进步和积累！印象最深的月份有两个月，9月份和12月份。

九月份市南成交量明显较前半年有很大的差异，市场大部分客户进入了观望期。12月份开始明显成交量上涨，客户看过的优质房源开始有了不断的成交，包括店面有客户愿意主动上涨20万心里价位并成交！

2018年成交情况对比，前几年有所下降。上半年我的买卖业务还行，夏季租赁业务特别好，一个月能开十几单。印象最深的是四月份限购以及利率上浮。

回顾过2018年，不难发现政策出台后，青岛楼市房价上涨的脚步确实有所放缓，但涨势并未得到终结。

注：数据来源于国家统计局

注：数据来源于国家统计局

根据国家统计局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，青岛11月新房、二手房价格环比10月、同比2017年11月仍然处于上涨状态。

2019年，大家最关心的问题依旧是，明年还能买房吗？潜台词就是，明年的房价如何？我买的房子会亏吗？

从目前楼市的成交量上看，楼市虽然经历了冰与火的洗礼，但总体还是“稳”字当头，呈现理性的回归趋势。在全国居住市场进入“新稳定”的大背景下，2019年青岛楼市走向又将如何呢？

作为房产从业者、房产观察者、购房者又分别有哪些规划与展望？对于2019年的猜想，他们的答案是这样：

我个人认为2019年，房价不会出现太大变化，成交量可能会稳步提升。因为第一房价回归理性，越来越多客户会意识到；第二业主和客户的博弈幅度，不会像之前那么大，除非政策上有特殊的调整。

应对的话，从公司层面来讲，还是会着重于服务。因为越是在市场平静的时候，客户越会关注品质，关注服务，要求也更高。我们可以在客户需求的基础上改变自己，倒逼自己做的更好。

国家有大基调，短期内政策不会有太大的调整。我个人把希望更多的寄托在2019年下半年，上半年可能会是现在市场的延续，开发商目前压力比较大，但具体什么情况，还是要看楼市总体的大方向。

不管是市场热度的转变，还是城市发展形势的转变，都在2018年体现的淋漓尽致！

我个人推测，整个2019年，“稳”可能是一个最主要的特点。无论是从全国住房和城乡建设工作会议来看，还是现在的经济发展形势，稳定肯定是最核心的。

2019年楼市发展更加趋于调控后的平稳明朗。由于城市、地段、环境等多方面的影响，房价也应该具体城市具体地段具体分析。希望用户面对房产市场能够更客观理智，将个人居住需求和提升品质置于首要因素，才是持续市场正向循环的最好方式。

对2019年市场有信心，有信心，但还是期待稳定一些。理想是回到2014年～2015年左右，有成交量，价格也稳定，供需关系平衡。至于我个人明年的规划，还会继续做经纪人。

个人觉得2019年下半年市场应该会比今年会有所好转吧，因为现在价格趋于平静，也没有太大的浮动，新房价格也比较低，市场有回暖的趋势，感觉明年的市场应该会好很多。

市场是好是坏，总会过去。在这个生态里的每个人，还是会对未来充满希冀。我们或许无法做那只搅动风云、改变潮水流向的手，但在市场的浪潮之中，找到自己的方向和目标，就是每一个普通人能做到的最好选择。

更多楼市资讯，请登录贝壳找房APP

本文版权归属原作者，本网站转载已获得作者授权，未经贝壳找房网书面声明，不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用上述内容。本文仅代表作者观点，文章内容仅供参考，不代表贝壳找房的观点和立场。文章中图片源自原作者配图，如涉及侵权，请联系kandianjubao@ke.com删除。

Tags：青岛,楼市,回顾,猜想,人眼,中的,2018年,2019年,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。