最新，即墨潮海片区规划又有调整 涉及8个村庄3875处房屋

最新消息，即墨相关部门今日发布了中心城区潮海片区控规CH0306/CH0403管理单元及CH0303/CH0305管理单元局部地块调整方案。对于潮河片区的规划有一定的变化和改进，涉及3875处房屋，快来看看吧。

2017年10月300,即墨"撤市划区”，积极融入大青岛“同城发展''新格局、打造支撑青岛未来发展重要一极成为即墨未来主要的发展方向。为了快速提升古城周边城市形象，改善群众居住环境，加快推进即墨中心城区东部片区改造，2018年上半年潮海街道正式启动东部片区改造项目。为具体落实东部片区项目改造，满足城市发展建设要求，提升群众幸福感和满意度，结合实际管理的需要，对原潮海片区控规作出调整。

【项目区位】

本次控规调整范围是位于《青岛市即墨区潮海片区控制性详细规划》范围内蓝鳌路以南、墨水河以北、东关街以东、烟青一级路以西的围合区域，内有东关、关东、后庵、车家沟、西障、中障、东障、泉头8个村庄及胜利居居委会，涉及房屋3875处，约12400人，用地面积约2000亩。

【现状概况】

现状用地以村庄、农林用地为主，零散分布着少量的工业、学校、商业、市政等用地；现状用地混杂，环境品质不高，与城市片区形象不符；人均居住用地标准较高，建筑密度较大，土地使用粗放不集约。

现状建筑总体上以一层、二层的村庄民居为主，结构形式简单，质量较差；多层主要沿蓝鳌路分布，为沿街商住。片区内建筑质量、功能、形式已不能满足城市发展要求。

区域骨干路网基本成型，蓝鳌路、烟青一级路为片区主要对外联系通道，可快速到达即墨北站、青岛流亭机场等重要区域交通枢纽；片区内错位路、断头路较多，内部交通杂乱无序，缺乏公共停车场、公交首末站等交通设施，路内随意停车，静态交通组织无序杂乱。

【调整原则】

1、集约土地利用，功能混合开发，控制总体容量，保障环境品质；

2、 延续墨水河、古城肌理，多级控制体系，整体风貌协调；

3、 结合拆迁安置需求，指标弹性控制，推进项目落地实施；

4、 高定位、高标准规划布局公共服务设施，满足交通市政容量支撑。

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