青岛楼市：各区域房价潜力分析，附最新房价及成交趋势数据

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1、年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，积极推盘入市，刺激新房市场成交。另一方面前期受网签合同模板更换的影响，11月集中网签带来成交量的提升。在这两大原因的支撑下，11月青岛新房住宅共网签17212套，环比上涨150.17%；新建住宅成交面积204.46万㎡，环比上涨221.02%。同比去年11月的12456套，上涨38.18%。

2、11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%；总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。

3、截止到11月末，青岛的新建商品住宅市场上，均价不过万的区域仅剩最北部的平度和莱西，市南的新建商品住宅仍一骑绝尘遥遥领先，崂山区紧随其后；想在主城区安家落户，市北李沧的价格单平均价都超过23000元；沿海区域想要找刚过万的房源，也许西海岸原胶南市范围内尚有选择余地；而大热的红岛（高新区）片区受政策影响，均价还在15000元/㎡之内；受撤市划区以及地铁通车等利好，即墨区新建商品住宅价格是过去一年里上涨幅度相对较大的，均价即将追平红岛片区；而下一个增长黑马是不是传说中也要撤市划区的胶州，就要看新机场通航及M8通车的利好能否拉动当地市场了。

4、青岛12月新房均价 17827 元/m2 环比上月下降 ↓ 1.12%

青岛11月新房均价 18029 元/m2

青岛当前在售楼盘 333 个

5、青岛12月二手房均价 19325 元/m2

青岛11月二手房均价 19632 元/m2

环比上月下跌 1.56% ↓，同比去年同期上涨 6.52% ↑

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