青岛海信瀚海置业有限公司5.5亿摘得崂山两地块 配建人才公寓

11月20日上午10时，崂山区2宗地块在网上进行拍卖，总占地面积37624.3㎡，最终，两宗地块被青岛海信瀚海置业有限公司分别以9712元/㎡和10881元/㎡的楼面地价底价摘得，两宗地块拍出约5.5亿元。

10月31日，青岛市国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2018]101号公告，决定以网上拍卖方式出让一宗储备国有建设用地使用权。该地块土地规划土地总面积共计37624.3㎡，规划建筑总面积共达53965.92㎡，竞买保证金为54597万元。

根据公告显示，编号3-C0101#-3和3-C0101#-2地块均位于崂山区北宅街道涧西路以西、天水路以北。该地块用途包括住宅及配套、人才公寓和城镇住宅，出让年限均为70年。该地块总占地面积37624.3㎡，规划总建面53965.92㎡，竞买保证金总计54597万元。

其中，土地编号3-C0101#-3地块，土地用途包括住宅及配套、人才公寓，两者土地面积分别为18850.025㎡和3191.875㎡，规划建筑面积分别为30160.04㎡和5107㎡；规划指标要求容积率为1.6，建筑密度为20%，绿地率为35%。竞买保证金为34251万元，起叫楼面地价为9712元/㎡。

土地编号3-C0101#-2地块，土地用途为城镇住宅，土地面积为15582.4㎡，规划建筑面积为18698.88㎡；规划指标要求容积率为1.2，建筑密度为35%，绿地率为35%。竞买保证金为20346万元，起叫楼面地价为10881元/㎡。

根据房管部门相关批复文件，上述两宗地应配建的产权型人才公寓在3-C0101#-3地块按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，配建的产权型人才公寓建筑面积不少于5107平方米；共建设42套人才公寓，其中建筑面积大于140平方米的10户，建筑面积120-140平方米之间的22户，90-120平方米之间的10户；人才公寓平均销售价格为16200元/平方米，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格。

地块大致位置

从地图上看，地块位于崂山风景区附近，周边有青岛世园会和百花园，自然资源丰富，生态环境优美。另外，地块周边新房、二手房房源稀少，该地块主要为住宅用地，可缓解该区域新盘不足的现状。

本次拍卖注意事项中明确表示，地块竞买人（或实际控制人）竞买前需缴纳土地开发整理资金2700万元。此外，土地拍卖结束后竞得人须与北宅街道签订土地前期开发整理协议及村庄改造安置协议。本次拍卖不设底价，设有最高限价；采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，但报价达到或超过最高限价时，土地竞价中止，转入网上竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节，竞报面积最高者为地块竞得人。

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