济宁各房企“五一”推盘加速 朝阳大户型受青睐

面朝大海

对于楼市而言，每个节日都是营销好时机，从刚刚过去的五一小长假可以看出，各种新盘入市、购房优惠，花样繁多的营销活动不仅为售楼处带去了人气，在一定程度上也拉动了成交量。随着第一季度的结束，各销售楼盘根据销售状况制定今年的销售计划，而年中旬各个节日作为楼市销售转折点，也引发了新一轮的推盘大潮。

购房者：对物业服务关注度提高

五一假期，记者走访城区房地产市场发现，开发商纷纷推出优惠活动，市场竞争激烈，而对购房者来说，目前更为关注的是房价行情、地段特点及入住配套条件等。“买房子千万不能忽略物业，我看朋友所在的小区物业非常好，人车分流，绿化也特别好，就想着应该买这样的房子，住着才舒适。”在太白湖新区某售楼处看房的李先生告诉记者，他认为买房一定要考虑入住后生活是否方便，对于楼盘周边的生活配套，像超市、医院、银行等都比较关注。

“现在很后悔去年没有果断买房，今年价格又高了。”选房选了近一年的张先生说，担心价格继续上涨，他下定决心今年一定把房子买到手，就趁着五一有活动仔细选选。

像张先生这样选房的市民还有很多，伴随着楼市回暖，众多购房者入市更加积极，部分开发商也对价格做了调整。对此，有业内人士评价，今年年中旬期间，众多开发商在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行降价策略，毕竟近几年拿地价格较高，部分地区仅地价每平方米达4900元左右。而购房者出于“买涨不买跌”的购房心理，降价不一定会买，涨价反倒能够带动购房积极性。

房企：两室朝阳户型卖得最好

“我希望新房子两室朝阳，最好客厅也朝阳，这样可以一边晒太阳一边看电视，而且两卫是必须的。”市民王泷描述了自己心中理想的大户型，客厅稍大一点，整个户型南北通透，这也是很多大户型的购房者心里所想。

“不少置业者认为，大户型能一步到位可节约二次投入的成本，而选择适合全家老少居住的大户型，绝不只是选择面积大的房子这么简单的事，户型要求人性化布局，功能分区一定要明确，所以我们在开发楼盘时位置是第一位，环境是第二位。”城区某房企负责人说，无论是老人出门、孩子上学还是自己上班，选择一个周边交通顺畅的区域是很有必要的。首先考虑老年人由于行动不便，要求生活便利，其次良好的交通环境也保证了孩子上学及自己上班方便。便捷的交通不仅出行方便，更可降低生活成本，交通良好的地段通常乘坐公交车方便，并且菜市、超市等较近，物价不会太高。

另外，周边有公园等大型绿化设施的楼盘也颇受中青年青睐，一则空气质量好，二则方便老年人进行晨练活动，三则公园通常人气较旺，老年人不会孤独，平时也可以带孩子散步游玩。

分析

开发成本增加，价格战已不占优势

“从5月份到8月份一直是楼市成交的淡季，尤其以7月最为明显。”业内人士认为，在这个低迷期，各开发商通常会选择主动出击，各种营销活动频频推出。

目前来看，刚刚开始的5月份是“阳春三月”的小尾巴，而各大开发商都为接下来的节日做好充足的准备，打响年末业绩冲刺号角，纷纷力推新房源、绝版房源入市。以城区太白湖新区某楼盘为例，仅五一假期期间开盘签单的客户便达到楼盘总库存的35%。业内人士称，这样的销售情况，基本保障了房屋建设的资金链。另外，为争夺市场机遇、抢夺购房者，很多楼盘项目的负责人也积极策划活动，以此来吸引购房者。

业内人士指出，以目前的拿地价格来看，开发商降价销售几乎是不可能，以城区某地块为例，拿地价每平方米接近5000元、房屋造价、绿化维护、保证金、周期建设、赔偿等等各项费用加在一起，销售价格也随之增加。“低价占有市场，不如打造高质量的小区，符合现代人的需求。”业内人士分析称。

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--《焦点·廊桥遗梦》

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