道生观察|青岛房地产周报 第16期

政策篇

◎“两会”政府工作报告中房地产业相关七大方面全解读3月5日十三届全国人大一次会议于上午开幕，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告，报告总结了过去5年以来经济发展的历史成就和历史变革，并对2018年政府工作提出建议，经梳理报告对于房地产市场未来的工作重点，大体如下（摘自《克而瑞青岛》）

土地篇

◎西海岸2宗地上市 黄岛中心城区住宅地块起拍价4901元/㎡
3月3日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将于3月28日上午10点拍卖位于黄岛城心中区的1宗纯住宅用地和1宗位于古镇口的商住用地。其中黄岛中心城区地块总建面52915㎡，楼面起始价4901元/㎡，起拍总价2.59亿；古镇口商住地总建面57469㎡，楼面起始价2614元/㎡，起拍总价1.5亿。摘自《青岛锐理》）◎高新区300亩地搭配出让，起拍价4.06亿3月6日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将于3月27日上午10点搭配出让高新区2宗地，一宗为工业用地，一宗为商住用地，总占地面积20万㎡，合计约300亩，起拍总价为4.06亿。地块统一搭配出让，设置最高限价，当达到限价后，转入网下竞人才公寓配建比例。（《摘自《青岛锐理》）◎市北三大片区控规：滨海新区南、北片区及历史文化片区3月7日，青岛市规划局公布了市北区滨海新区南片区和北片区及历史文化片区3大片区的控制性详细规划修改公告。（《摘自《青岛锐理》）

滨海新区南片区

青岛市市北区滨海新区南片区位于市北区瑞昌路、杭州路、海泊河、胶州湾围合区域，总用地面积517．84公顷。区域功能定位将以蓝色高端商务、文化创意等产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

滨海新区北片区

滨海新区北片区位于市北区李村河、四流南路、瑞昌路、环湾大道围合区域，总用地面积869．49公顷。区域功能定位将以生命健康、平台型经济等新型产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

历史文化片区

市北区历史文化片区北至泰山路、普集路，西至胶济铁路，南至胶宁快速路，东至泰山路、登州路，总用地面积为205．02公顷。该区域将新增社区体育中心6处，幼儿园和中小学校7处，还将建设即墨路街道综合文化站和辽宁路街道综合文化站。

城市篇

◎胶州开发区49万平项目天一仁和悦海大观规划问世3月7日，胶州市规划局官方网站发布天一仁和悦海大观项目规划方案，根据最新规划公示显示，该项目由青岛中浙实业有限公司开发建设，未来建设内容包括住宅、商业、幼儿园。项目建筑面积达到49万平，整个项目规划了35个楼座，从规划图上来看，是个规模巨大的超级社区。（摘自《腾策顾问》）◎龙青高速10月底前全线通车 青岛两小时到烟台
据了解，山东高速集团今年将加快推进济青高速改扩建、龙口至莱西、潍城至日照、泰安至东阿、高青至广饶、枣木高速延长线6个总里程682公里在建高速公路项目建设，确保潍城至日照、龙口至莱西两个项目年内通车，实现京台高速德州至齐河、泰安至枣庄两个改扩建项目开工建设，完成40对服务区的提升改造任务；济青高铁年底通车，鲁南高铁、潍莱高铁、济莱高铁等高铁项目计划完成投资220亿元。（摘自《腾策顾问》）◎9.36亿元！西海岸六宗土地司法网拍“压哨”成交
3月2日10时许，随着拍卖时间截止，青岛西海岸新区滨海大道以南、金沙滩北侧以及金沙滩路南侧青岛东海明珠实业发展有限公司六宗土地司法网拍经过3轮出价一拍顺利成交。用户姓名青岛卓越金海岸置业有限公司通过竞买号IO553以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格936858118元，这一价格再次刷新了青岛法院司法网拍成交额的新高，同时也是目前为止止山东全省法院司法网拍单笔成交额中的最高额。（摘自《腾策顾问》）◎新都心科技企业孵化器项目开建 明年底将启用！
近日，市北区中启科技企业孵化器项目已于近日开工建设。该项目位于市北区黑龙江南路47号新都心区域内，总建筑面积为41708平米，地上19层，地下4层。项目计划于2019年底投入使用。（摘自《青岛锐理》）◎重大进展！双星收购锦湖轮胎，韩国企业姓青岛了！
3月2日，有韩国媒体称，以韩国产业银行（KDB）为首的锦湖轮胎债权团将重新引入中国双星作为第一大股东，以此共同发展锦湖轮胎。据悉，此次双星将联合青岛市的其他三家国有企业（青岛国信、青岛城投和青岛港）共同出资约40亿元人民币购买新股（比之前降低了约30％），约占锦湖轮胎45％的股份（比之前提高了大约3％）。增资后KDB等债权人将继续持有约23％的股份。（摘自《青岛新闻网》）◎第三代医保卡来了！可在全国实现异地就医结算！
据悉，第三代社保卡可在全国实现异地就医结算。持第三代社保卡就医者，在全国所有的省市医保定点医院住院，只需缴纳应由个人负担的医疗费用，其他费用由医保经办机构与医院直接结算，个人不需再垫支全部的医疗费用后，再回原参保地报销。下一步，山东各定点医疗机构将限期做好系统升级和对接，并做好三代卡使用的测试工作，确保各定点医疗机构能同时受理目前省本级所存在的第二代和第三代社保卡。（摘自《青岛新闻网》）

市场篇

全国市场：进一步完善调控政策以及加快房地产长效机制的建立，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（摘自《腾策顾问》）商品住宅市场：供应方面，全市商品住宅供应上升，共计1659套，约19.17万㎡，面积环比上升1538%；销售方面，全市商品住宅成交上升，共计1 711套，约19.36万㎡，面积环比上升67%； 价格方面，全市成交均价小幅下降，为12065元/㎡，环比上升1％。商品住宅市场：供应方面，原黄岛区新增供应最多，为7.68万㎡，其他区市都在3.94万㎡以内；成交方面，胶州市成交量最高，为2.82万㎡，其他区市都在2.39万㎡以内；价格方面，市南区全市最高37322元/㎡，主城区其他区域价格在19506-28370元/㎡之间；西海岸价格在11732-15297元/㎡之间，北城区价格10927-11474元/㎡之间，郊区价格在6861-10797元/㎡之间。商品住宅存量：截至周末，商品住宅存量共计约1027万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约51个周。商品住宅存量：存量方面，原胶南市存量最高为208万㎡，其次为胶州市158万㎡和即墨区144万㎡，高新区、城阳区、主城区存量相对处于低位；去化周期方面，高新区去化周期全市最低，为16个周；市南区、原市北区、原崂山区和黄岛区为目前全市去化压力较大的区市，去化周期分别为439周、154周、101周、91周，其他区域去化周期全部在65周以下。商业市场：本周全市商业新增90套，供应面积1.09万㎡；成交94套，成交面积约1.12万㎡，成交面积环比上升1008%；全市商业成交均价16022元/㎡，环比下降29%；截止到周末商业存量面积约610万㎡，去化周期为452周。商业市场：区域方面，本周原胶南市新增供应最多，原黄岛区成交量最高；目前存量最高区域仍为城阳区，其次为即墨区；价格方面，原四方区以24895元/㎡的均价排行全市首位。办公市场：本周全市办公市场无新增供应；签约53套，成交面积约0.4万㎡，环比上升100%；全市签约均价14453元/㎡，环比下降6%。截止到周末办公存量面积约332万㎡，去化周期上升为592周。
办公市场：区域方面，本周办公市场无新增供应，原黄岛区成交面积均居首位；目前胶州市、莱西市、平度市等区域存量偏低；价格方面，原胶南市以16985元/㎡的均价排行全市首位。公寓市场：本周全市公寓无新增供应；成交204套，成交面积约1.15万㎡，成交面积环比上升279%。全市公寓成交均价13090元/㎡，环比下降13%；截止到周末公寓存量面积约110万㎡，去化周期为118周。公寓市场：区域方面，本周公寓市场无新增供应；原胶南市成交量最高；目前原胶南市存量最高，莱西市和原市南区去化周期最长；价格方面，崂山区以26012元/㎡的均价排行全市首位。

   

商品住宅排行榜

房企篇

◎万科1.02亿竞得新都心一宗商业地块
3月8日上午，市北新都心一宗商业地块成功拍卖，地块位于市北区长沙路以北、宁乡路以西、万科紫台以南，地块总供应面积为7899.8㎡。其中分摊5042.7㎡进行网上拍卖，土地用途为商务金融和零售商业，规划建面17649.3㎡，成交单价为5785元/㎡，成交总价1.02亿元，竞得人为万科旗下的青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司。（摘自《青岛锐理》）

◎碧桂园摘地418亩首进即墨！ 海信斩获即墨古城旁地块建设海信九贤府近几天青岛土地市场出现“拍卖潮”，3月8日上午即墨12宗地块全部底价成交，总成交价约15.36亿，碧桂园，海信同一天在即墨拿地。其中：——碧桂园首进即墨拿下蓝色硅谷6宗地，位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西，搭配出让，总占地面积278661㎡，合约418亩，总价12.7亿，根据出让文件将打造蓝谷海洋科技产业园项目，碧桂园还将继续参与二期土地竞买。这是碧桂园首次进军即墨，自从去年碧桂园通过二级土地市场进入青岛核心区后，动作频频，昨天在黄岛世纪大道南侧又落一子。——海信拿下即墨古城旁58698㎡商住地块，JY18-10号地块位于文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东，占地58698㎡，容积率≤1.5，规划建面88047㎡，成交单价为2004元/㎡，成交总价1.76亿。海信深耕即墨，此前海信在即墨打造了海信温泉王朝，海信盟旺世家，海信千亩园等项目。此次成交的地块为贾家庄村改造项目用于平衡资金用地，位于即墨区城中心位置，且靠近即墨古城，据悉项目将建成海信九贤府，海信即墨再添一子。——青岛祥泰永青岛祥泰永置业有限公司拿下创智新区4宗地，JY18-11—JY18-14号地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区崂山二路以东、蓝鳌路以南、埠惜路以西、墨水河以北，系张家烟霞村旧村改造用地。总占地面积10986㎡，规划建面2.44万㎡，成交总价为3938.04万元。其中12号地块竞得人除缴纳成交总价款外，还需缴纳耕地开垦费0.4455万元；14号地块除缴纳成交总价款外，还需缴纳耕地开垦费6.0210万元。——青岛德恒青岛德恒房地产开发有限公司以4969.46万总价竞得通济新区地块，JY18-15号地块原为通济街道办事处第二批农民经济适用住房用地，位于通济街道办事处蓝鳌路以南、嵩山三路以西，占地为16515㎡，分摊商业面积6525.08㎡，经济适用房划拨面积9989.92㎡，商业出让土地与经济适用房土地共用总面积，成交单价为2573元/㎡。（摘自《青岛锐理》）◎海信进军胶州！占地700亩的海信天逸生态健康城将落户胶州据胶州大沽河旅游度假区透露：海信集团与度假区达成合作意向，青岛海信集团将投资40亿在度假区内建设海信天逸生态健康城，项目占地700亩,规划建筑面积50万平方米。健康城规划建设中超羽毛球联赛基地、室内滑雪场、奥特莱斯购物广场、地下电竞城、超五星级酒店和生态公园这六大功能设施。目前，健康城正在进行方案深化及具体协议洽谈,计划今年年内开工建设，2020年完成主体建设，2021年开放运营。这是海信在胶州的首个大项目。（摘自《青岛锐理》）

END

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