海南40年产权的房子到期了怎么办，会如何处理？

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根据法律规定，房子产权到期后，会出现两种情况，一是自动续期；二是不可续期；如果你买的房产是居住，是自动续期，但要补缴土地使用权出让金；像第二种的不可续期，出现的可能性非常小，就算有，人家也会给你补偿金等。

国家规定土地买卖使用的期限是70年，海南是1988年建省，有些商地产商的土地就是海南建省初期就买下了，但那时因房地产泡沫，所以很多地产商留地到现在才开发建房，所以，海南有很多房子的产权都是四五十年。像我的房子，过户时只有53年。

我建议你买房时，注意看你的房子土地用途，如果是商品房建设用地，你就没必要那么担心，如果是工业等其他用途，那你还需要多留个心眼。

以上是我所知道的，希望能帮得上你的忙！谢谢！