海南房地产限购政策会不会影响二手房的价格？

3月31日，海南加码限购：非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

新的政策出台，短期内会对二手房市场造成一定冲击，但长期来看影响不大。

我们知道，海南的房地产市场长期以来以外省购房者为主。海南主要城市的GDP主要靠地产和旅游来拉动。其中尤其以三亚和海口表现最明显：在“30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名”中分别列第一、二位，三亚的依赖度达到惊人的86.21%，也就是说每产生100元的GDP，地产相关行业的贡献为86元。

为什么说长期看影响不大呢？

1-海南楼市最大的卖点就是环境，尤其是近几年随着人民生活水平的提高越来越注重养生，去海南买房成为了一种时尚，巨大的人口流入是支撑房价的主要力量。

2-海南国际旅游岛的建设使全岛环境大幅提升，环岛高铁、国际免税店、301医院等大型项目的建设提升了海南的整体形象。

3-得天独厚的气候条件和碧海蓝天的环境，使人们趋之若鹜，尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源，使之成为养老地产首选。

4-海南外省的购房群体以富人阶层和中产阶级为主，首付额度的提升对他们影响甚微。

5-大规模的棚户区改造、旧城改造不断催生新的购买力量。