海南史上最严限购政策出台，海南房价会降吗？

海南政府近一年陆续出的限购政策，包括2018.3.31最新出台的限购政策，都只是为了抑制炒房客的囤房不入住，但并不是为了让海南房价大跌，不然政府就采取限价销售的方式。

家庭购房的套数限制，购房门槛的抬高，海南政府的意图很明显，挤走投资客，他们买房就放在那里，对海南长远经济发展有害无利。但欢迎更多有实力，有时间有需要的客户，她们能轻松购置海南房产，能每年来海南旅游度假养老，他们是纯粹的生活需要，他们会带动海南的经济发展。

同时购房门槛的抬高，杠杠点的调高，也是一个双向的选择。短线投资的客户肯定会避而远之，经济一般的都会考虑划不划算，经济宽裕的也会考虑值不值得投入，如此一筛选出来，很多不投资的客户会退而远之，首先买套房首先需要的钱不少，然后若没有时间过来住，那就很不划算了，还不如花这个钱，改善一下现有的生活品质。

政府也在严格执行，限制大量土地的报批，对预售证的申请更严格，很多预计18年初开盘的，都不知道时间才会有预售。这么以来，短期内因为供求关系，房价还是有涨幅，毕竟海南市场面向全国，大有钱的客户群体大神般存在的。但是从长远情况而言，新房已经在源头抑制炒房客，然后逐渐挤掉二手房里面的投资客，让海南成为全国人民名副其实的度假胜地，而不是炒房客的收割机。

总结：海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在海南买房的。而且海南短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。