强行续命能撑多久？ 今年的房价涨跌看这几点就清楚……

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最近打开朋友圈很多渠道中介、置业顾问在转发叫喊折高涨的城阳， 霸屏的城阳，霸屏确实不假，火热也相对够火，但是就像业内有开发商的的营销人谈起的那样“没想到今年会是政府来救市”。归根到底，面对便宜不赚，乌龟王八蛋，凡是有机会能收割上一波共有产权人才房的人原本不打算买房也会颠颠脚尖去购一套，万一五年后房价涨了呢？即便不涨白用几十万几年也不亏！踮脚购房，短期内成交量上涨明显，而透支的可是未来几年的购买力！

再回头看看这次的共有产权住房， 至今未见正式的红头文件下发， 四大公司出面，资金不够的企业负责一起融资，政府按照贴息补助。政府补助贴息金钱何来？纳税人的吧？打着招揽人才的旗子，但是目前购房上车的又有多少是真正新吸纳的人才？

而中国人民银行副行长刘国强在最近的国务院联防联控机制举行新闻发布会表示，虽然我国一季度经济数据还没有出来，但从边际变化看，3月份已有明显好转，疫情对中国经济的影响是暂时的。下一阶段稳健的货币政策将更加注重灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。保持流动性合理充裕，充分满足市场的需求。日前国务院常务会议提出要抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，出台普惠金融定向降准措施能够为金融机构提供长期资金，降低资金成本，以达到支持实体经济，特别是支持小微企业、个体工商户的目的。同时3月份中央多次重申“房住不炒”政策，划重点把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置、“房住不炒”，严防资金违规流入房地产也早已基本是共识。共有产权政策虽然让企业出面融资，但是以企业的名义融资最后这部分还是流入地产，与国家主基调还是相左了吧！

回头重新看青岛楼市，截止2019年结束留给2020可售的商品房库存超26万套，而2019年出让含住宅综合地块中超一半当年未入市或在2020年入市，而2020年前一季度土地出让则不断持续不断， 即墨更是至四月份商住土地计划出让即赶去年近90%的量，可想而知今年的新盘供货，又将是一个新盘应接不暇的年岁！

而岛城房师傅一篇《尴尬的房租终于扒了楼市的底裤》更是揭露了底色，报告显示，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12.47％。在全国热点城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部城市。青岛排在19个监控城市的第14位，从需求端来说并不旺盛，所以许多房东只能降价出租。根据中国房价行情网数据，最新的青岛租售比达到63年，据笔者观察近两年的租售比一直徘徊在60多年以上，由如何支撑起长期持有投资。

多数投资还是本着几年后快速出手，而过去五年青岛新房成交超70万套，伴随着投资转手流转，越来越的二手房也加入市场，可想而知选择空间的广阔！

在回归市场经济环境， 疫情影响海外订单大幅取消，裁员、降薪此起彼伏，虽然各地政府发放消费券刺激消费，但是对于不少消费者来说，不是不消费而是没有钱……，50的券需要花至少100元才能使用，如果不使用原可能二三十搞定的一顿饭为了花个券最终可能花了至少六七十甚至上百，对于普通消费者这就是变相扩大消费，也确实刺激消费，如果加上降薪、裁员又有多少人能长期支撑起经过刺激的消费呢？

了解遍各方因素，今年房价涨跌走势也就大概有个数了！

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