招商蛇口成功竞得市北区金华路45号 成交价6.9亿

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青岛新闻网房产3月30日讯（记者朱雅青）今天上午，来自市北区金华路45号地块走上拍卖席占地面积20162.4㎡，容积率3.5，规划建筑面积70568.4㎡，起始楼面地价9800元/㎡，起拍总价6.92亿元，竞买保证金3.46亿元。最终，该地块被擎科国际有限公司（招商蛇口）、青岛招商海德置业发展有限公司（招商蛇口）联合竞得，成交单价9800元/㎡，底价成交，成交总价69157.032万元，合计人民币6.9亿元。

土地成交信息

土地出让信息

编号335-327-370203-002-006-GB00054地块大致位置图

根据公告显示，编号335-327-370203-002-006-GB00054地块位于金华路45号，占地面积20162.4㎡，规划建筑面积70568.4㎡；其中城镇住宅23556.04㎡（占比33.4%），产权型人才公寓18785㎡（占比26.6%），商业占比40%。容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%；起拍总价6.92亿，保证金3.46亿。

该地块商业占比4成，住宅中商品住宅仅占33.4%，地价9800元/㎡，根据周边在售碧桂园云镜的26000均价（销售难度大），虽然该地块临近地铁站位置优于碧桂园云镜，但以目前的行情，销售价格难以提上来，资金平衡难度不小。

该地块为中油葡萄酒厂搬迁片区中油项目，为青岛今年重点推进项目，此外葡萄酒厂地块也在推进。地块周边在售项目为碧桂园云镜，碧桂园2019年拿地价为12500元/㎡，商品住宅4成，商业占比2成，其余为人才公寓。

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