青岛楼市，真实销量到底如何？

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1、青岛楼市，真实销量到底如何？

当前，媒体更多的报道了各地楼市个别楼盘看房人火爆、成交踊跃、房价上涨以及土拍出地王等利好信息。这种楼市复苏甚至火爆的现象，在个别楼盘确实出现了。

有些楼盘是由于一二手房倒挂、或者新盘首开、或者产品升级导致销许价格上涨等，形成了热销、涨价的现象。

但是个别媒体更多的是报喜不报忧。综合来看，这种热销、涨价的现象更多集中在少数个案，但是忽略了青岛各板块和楼盘，成交情况并不是特别理想。

全国整体来看，热销的少，只局限在少数的点，滞销的多。目前青岛部分板块都出现了房子卖不掉、开发商优惠促销的情况，外围板块及都市圈出现了滞销和降价现象。

所以从青岛楼市整体来看，目前是一个高度分化的市场，既有热销的个案，也有更多滞销的楼盘。市场的复苏还需要一个过程，所以还需要辩证的进行分析。

买房人没必要因为个别楼盘的热销火爆而恐慌。中国楼市已经进入一个结构性的分化行情期，今后不同板块和楼盘之间，畅销与滞销，涨价与降价，可能都将长期并存。普涨普跌的时代已经过去了。

2、青岛楼市，后续在政策上还有什么新动向？

后续政策的核心，肯定是继续严格执行国家、省市调控政策，坚持房住不炒，推动青岛房地产市场在今年继续平稳健康运行。

一是加强对房地产核心数据的走势监测，包括成交量、上市量、供求比、库存、房价、地价、按揭贷款等，实时掌握和把控运行趋势。近期拍地信息太多，懒得整理，目前青岛各大开发商土地储备充足。

二是差别化对待，加大对刚性需求和改善需求的支持力度，继续强力抑制投资投机需求，有序释放需求。

比如，限购政策的把握，既可以继续放松落户门槛、人才引进力度，也可以在限购套数上做文章，比如本地户籍从限第2套房放松到限第3套房，允许名下有3套房，这比完全取消限购肯定要好得多。

比如限贷政策，可以继续降低首套房的首付和利率，3成变2.5成或2成；降低二套房认定门槛，从“认房又认贷”到“认房或认贷”，首付从4成降到3成，利率也可以适当下调；对于第三套住房可以6成首付，第四套开始停贷。

比如限售政策，既可以5年变3年、3年变2年，也可以在认定条件上从拿到产证开始计算到签证购房合同开始计算。

保量稳价应该是今年青岛楼市调控政策的主旋律，有信心在政府的扶持之下，保住成交量，稳定住房价地价，开发商有钱赚，买房人有好房住，整个行业有信心、有未来、有预期。

3、青岛楼市，将来将面临怎样的趋势？

趋势一：今年新房供应加大，诸多板块抢跑！不能只看房价涨，更要看到，今年市场上房子要变多，今年有房卖、扎堆卖，并且价格开始回归，这对于开发商来说，是积极信号，让楼市迅速回归。

趋势二：新房的竞争明刀明枪！但是风险也很明显，库存高、价格允许上涨，买房人对产品是否买房，同样的预算可选择余地显著增加，对新房的去化显然要造成困难，至少，线下的竞争、产品的竞争会更加激烈几乎明刀明枪，残酷PK。

这两个趋势，都在提示买房人、房企：无论买房、卖房，今年比往年更加要明白“时间就是金钱”的道理，上半年对双方都是机会，但是机会窗口到底有多久，估计没人能给出答案。

唯一的答案是“天下武功，唯快不破”：买房人，快速下手，在定价回归理性的时候，越早下手，买到价低房的可能性越大，毕竟按正常的节奏，开盘时最便宜的可能性最高。

房企，不要惜售，越快推盘越安全，毕竟今年很可能，客户有限，谁能够抢到就意味着别人抢不到。

4、买房人，今年买房建议如下：

1、房价上涨的心理准备要做好了！毕竟倒挂消失，定价回归理性，买房预算确实是实实在在地上去了。

2、青岛房价的品质和价格性价比档次界限仍然相对模糊，市内四区以2.5万元/㎡左右单价为例，可选的区域最多，买房人将会相当的纠结，“会挑选”才是今年买房的第一要义！

3、定价过高的板块和区域，买房容易挂山岗，要相信市场和大部分的买房人的选择，买房人都不选的区域和项目，一定要慎重，毕竟从地段到产品到潜力，基本有无法言说的痛点。

4、买房也要快，窗口期真的不确定多久，但是应该在上半年。

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