百万方大盘现世！沉寂许久的房企大鳄6.4亿元摘地西海岸

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3月25日，西海岸10宗商住综合用地集中挂牌拍卖。

青岛万珠置业有限公司（万科＆黑卓）以6.43亿的总价将隐珠街道东西冯改造项目的5宗地块揽入囊中，总建面23.6万㎡。

目前，此项目已经定名为海岸万科城，是集住宅、商业、养老以及教育为一体的综合项目，规划总体量达百万方，这也是万科继市北新都心万科城后的第二个大项目。近几年万科在青岛土拍市场一直比较“安静”，此次久违的摘地大动作，意欲何为？

置地有声第152期

编辑/?徐佳

审校/?张慧

万科6.43亿元摘地西海岸

3月25日，西海岸10宗地挂牌拍卖，最后青岛万珠置业有限公司以6.43亿的总价将隐珠街道东西冯改造项目的5宗地收入囊中，5宗地块总建面23.6万㎡，包括4宗住宅用地+1宗商业用地，其中两宗住宅用地为产权型人才公寓。其他地块分别被西海岸天泽建设，西海岸天业建设，青岛佳诺华等公司竞得。

图片来源：青岛锐理

5宗地块位于隐珠街道隐珠二路以北，隐珠四路以南，水城路以西，为东西冯旧改项目，5宗地总占地面积96111㎡，规划建面235998㎡（其中住宅建面18.25万㎡，产权型人才公寓建面2.03万㎡，商业商务建面3.32万㎡），综合楼板价2724元/㎡，产权型人才公寓售价8800元/㎡。

图片来源：青岛锐理

根据天眼查显示，青岛万珠置业有限公司由青岛万科房地产有限公司和青岛黑卓天地置业有限公司共同出资组建，其中青岛万科房地产有限公司占股51%，为最大股东。

目前，此项目已经定名为海岸万科城，是集住宅、商业，养老以及教育为一体的综合项目，规划总体量百万方，这也是万科继市北新都心万科城后在青岛开发的第二个大项目。

久违的摘地大动作 万科意欲何为？

近几年万科在青岛土拍市场一直比较“安静”，在2019年青岛土拍市场一片火热之下，万科却也仅仅“出了4次手”。

即墨城马路西1宗地（3.49亿元）

2019年2月14日，青岛润通铭苑置业有限公司（万科+青岛润通）底价竞得即墨区城马路以西、规划路以北地块，地块占地面积7万平方米，地块成交楼板价3112元/平方米，总价2.49亿元。

胶州市常州路东侧、上海路北侧1宗地（5.64亿元）

2019年9月30日，青岛万州联合置业有限公司（万科+神州）底价竞得常州路东侧、上海路北侧地块，地块占地面积5.3万平方米，地块成交楼板价3673元/平方米，总价5.64亿元，据悉，这也是万科第一次入主胶州。

城阳棘洪滩1宗地（5.64亿元）

2019年10月12日，棘洪滩街道两宗建设用地网拍，其中住宅用地位于棘洪滩街道荣海四路东、裕园七路南，占地面积19270平方米，容积率2.5，计容建面48175平方米，地块起始楼板价3197元每平方米，总价1.54亿元。工业用地位于棘洪滩街道锦盛三路东、宏祥三路南，占地面积18355平方米，青岛动车小镇信安置业有限公司，合胜投资有限公司，青岛天万合锦置业有限公司（万科）联合底价竞得两幅地块。

黄岛区源江路北1宗地（5.16亿元）

2019年11月7日，青岛万投置业有限公司（开投+万科）底价竞得西海岸新区长白山路以西、源江路以北地块，占地面积38545平方米，容积率2.5，计容建面9.64万平方米，规划用途中教育、住宅、商业的比例为12:71:17，地块起始楼板价5353元每平方米，起始总价5.16亿元。

从2019年的摘地情况对比来看，本次万科再进西海岸无论是金额上还是土地面积上都是“大手笔”。另外，本次土拍位于西海岸新区东西轴线中心位置的隐珠街道，周围有灵山湾、西客站、古镇口三大功能区环绕，本次万科重启“万科城”，足以可见万科要在西海岸新区再造一座百万新城的雄心和目标。

高呼“活下去”的万科 开始用行动化解焦虑和危机

2018年秋季例会上，万科董事会主席郁亮的那句“未来三年万科的首要目标和基本底线是活下去”一语成谶，在场的所有人都没想到2020年这句“活下去”竟成了房地产市场的真实写照。

一年过去了，毋庸置疑万科活下来了，至于活得好不好，万科用年报给出了答案。

3月下旬，万科公布了2019年财报，作为地产界的老大哥，万科这次的成绩并不十分理想。根据年报显示，2019年万科销售金额是6308.4亿元，同比只增长了3.9%，而2016年-2018年，这一数据分别是39.5%、45.3%以及14.5%。

营收方面，2019年万科实现营业收入3678.94亿元、归母净利润388.72亿元，同比分别增长23.59%以及15.1%，虽然呈现双增长，但毛利率下降导致投资收益大大减少，利润增速也小于营收增长。

新增土地储备方面，2019年，万科推出了147个项目，总规划建面3716.5万平方米，同比下降了21%。少于公司2019年4112万平方米的销售面积，面积投销比小于1，是2015年以来首次。

可见过去一年的万科足够保守的执行着郁亮的“活下去”战略，投资更加谨慎，坚持量入为出的投资原则。此次财报披露后，万科的股价已持续多日下跌。

根据克而瑞青岛发布的2019年度青岛房企年度销售业绩榜来看，万科以年销售57.13亿元位列排行榜第6位，跌出2019青岛市房企销售金额前5名。

图片来源：克而瑞青岛

种种迹象表明，万科的“活下去”不再是口号，海岸万科城或许只是一个开始，也正如郁亮在万科2019年度业绩会的线上直播中说的“当好农民种好地，多种粮食还是我们的主要工作”，这个地产界的“老大哥”开始用行动去化解焦虑和危机。

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