黄岛重心北移之后，楼市格局再生变

"

01、黄岛北部一跃而成为重心

今年以来，两大人事调整备受关注。

春节前最后一天工作日，也就是1月23日，省委决定：孙永红任青岛市委常委、黄岛区委书记。

疫情大大缓解之后，3月8日上午，省委决定：刘建军任青岛市委常委、胶州市委书记。

在这两次人事任免公布之前，青岛只有西海岸新区因为是国家级新区，按照正厅配备一二把手，书记自然也是担任青岛市委常委的“高配书记”。而此次胶州市被纳入这一行列，坊间认为，与其承接的国家级功能区重任有着不可分割的关系，主要是因为胶州是上合经贸合作示范区的所在地。

至此，青岛把地方所属的两大常委都放在了胶州湾西岸，与去年批准的自贸区和上合示范区是一致的。这当然就非常符合逻辑了。

两大国家级功能区的落地，是近几年以来，从中央层面赋予青岛这个城市的国之重任与巨大挑战，如果用好了，则会为青岛带来了巨大的发展机遇。

省委前不久专门为此开会协调各个地市参与两大区域建设，青岛自然是摩拳擦掌，要抓住这两个机遇。

在城市规划来说，上合示范区取代了胶州产业新区，自贸区取代了红石崖，而且两者南北相连。这也标志着胶州湾自1898年设立青岛以来，经过两个甲子的发展，终于成功合围，青岛在规划上真的称为一个环湾型城市。

2020年年初，清宪书记对两大功能区进行了解读：

就全国来看，中央让青岛建设上合示范区，打造“一带一路”国际合作新平台，就是要充分发挥青岛新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点的作用，成为带动山东、黄河流域、乃至整个北方地区更高水平对外开放的窗口。青岛要以更大的责任担当，加强与兄弟城市的协同发展，共享上合示范区、山东自贸试验区青岛片区等政策红利，真正发挥辐射带动全省的龙头作用。

上合和自贸区两大国家级新区的落地，预示着未来几年，青岛的发展重心已经放在了胶州湾西岸。 就西海岸新区来说， 2019年8月，青岛自贸区在西海岸新区的北部揭牌，预示着新区的发展方向再次北移。

02辛安的十字交叉位置

山东自贸试验区青岛片区实施范围52平方公里，占山东自贸试验区实施范围的43.3%，全部位于国家新区青岛西海岸新区范围内，其中包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区（中德生态园）四个功能区，是山东自贸试验区三个片区中面积最大的。

自贸区的出现，改变了西海岸把大部分重心都放在灵山湾海边的局面，让环胶州湾西岸也成为一个发展重点，这样的新局面下，辛安街道成为一个重大受益片区，这里真的有望成为黄岛副中心。

自贸区从南到北，覆盖了整个老黄岛的北部。面积很大，对黄岛北部的发展有重要的拉抻作用，大大改变南北差距问题。

比如辛安西部最大殷家河片区旧村改造项目去年四月开工，这里将实现山村变城区。该项目是目前西海岸新区村庄成片改造数量最多、体量最大的项目，片区总规划7.3平方公里，总投资约208亿元，涉及灵珠山、辛安两个街道的10个村庄。

殷家河片区在规划上尊重原有的生态基底，以居住功能为主体，同步考虑公共服务配套和产业发展需求，用地功能搭配合理。西南方小珠山风景区咫尺之遥，区域内风景优美的青珠山约150万平米。拟配套建设幼儿园、学校、医院、文化体育中心等，规划设立地铁站口和交通枢纽。

当年百忍老师详细研究了原黄岛区的几个街道布局之后，曾经画过一个七字图，把区域概括在内，辛安街道就是占据了中心位置。后来，青岛出来了地铁规划，其中的2号线和12号线正好就是个七字布局，走得正是这个路线。

而自贸区宣布之后，6号线捷足先登，成为这里首先开工的轨道线，与这两条线在黄岛中部再次组成了一个“女”字形状，自然形成了两个交叉点，这两个交叉点就是未来的轨道交通中心，代表了辛安的中心位置，是实实在在的地铁房。

谁能占据这里呢？一个叫世茂锦域的大盘就占据了一个交叉点，为未来的地铁价值奠定了基础。

03、十强开发商的升级换代

百忍老师一再说，地产竞争格局已经到了淘汰时代，随着世界经济的不稳定，这种淘汰还会加剧。所以目前选择购买楼盘，企业极为关键，开发商的实力至关重要。

2019年下半年以来，世茂集团通过多个企业和项目的快速收购，异军突起，快速杀入全国地产巨头排行榜的前十名，成为去年地产十强中增长率最高的企业之一。

世茂在自贸区落地前后，实现了就近拿下项目，可谓抓住了天时地利的机遇，切入了黄岛市场。

来自成都的华皓在目前的楼市局势下，审时度势，及时撤出，小企业让位大企业，把黄岛的两个盘卖给了世茂，就基本隐身了。

于是，黄岛北部辛安片区的刚需和刚改大盘华皓锦域就变身成为了世茂锦域。

世茂拿下项目之后，不仅仅是换个前缀这么简单，而是用了自己的产品体系，对整个楼盘进行了产品升级，尤其是绿化等后期可以改造的部分。把这个楼盘的标准从刚需向刚改调整，绿化的档次和配置的标准都进行了提升。

而且这个盘规模大，占地大，即便是临路车流量最大的淮河路也用很宽的绿化带隔开了。在产品上，隔音采取了比较到位的玻璃和窗户，避免了辛安片区人们普遍诟病的大车多，噪音大的问题，这也是一个重要升级。

在产品上，宽敞明亮的入户大堂，相对比较低的公摊，足够尺度的房间面积；在小区里，最大超过70米的楼间距，分层次的园林体系，让人感到一种阔绰和舒适感。

世茂锦域的优势在于其地段正好卡住了未来2号线和12号线的交叉点500米之内，未来典型的地铁盘，无论北上机场，还是西进主城区，还是南下唐岛湾，都是十分便利。但无论是地铁还是胶州湾第二隧道，建成使用当然需要时间。所以政府在这个项目出让的时候，就进行了严格限价，毛坯限价只有9900元，可以说是片区唯一一个均价不到万元的楼盘，可谓给西海岸的青年们提供了一个选择空间。

根据目前青岛二胎生育率全国第一的现实，而青年们买房希望一步到位的愿望，锦域项目在压低单价的情况下，打造了建筑面积约110—144㎡全龄舒居大宅生活空间，满足尺度比较大和房间比较多的舒适型的居住需求。

辛安周边的环境快速改善，而周边的产业工人们完全可以就地实现解决高质量住房的问题，这不仅仅是刚需，也是改善的需求，世茂正是看中了这一点，下决心把锦域项目实现升级换代。

在此次疫情之后，相信很多人对自己家小空间的不满意之后，会更加看重这样的尺度。而且据说后期世茂将改毛坯为精装，再对装修进行提升，如果对价格比较敏感的，锦域的这批毛坯房算是最后的万元以下的机会了。

总价不高，空间很大，疫情结束，春暖花开，该去看看这片未来的锦色之域了。

"

Tags：黄岛,重心,北移,之后,楼市,格局,生变,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。