青岛房价跌了么？原以为受疫情影响会跌 结果不一样

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收到了网友的投稿，字数有点多，整理成文章：

最近打算在青岛买套房子，新房和二手房都转了一下，谈一下感受。

01

我们来青岛好几年了，最遗憾的是16年没买房，买了车，不然哪有现在的窘迫局面。

还是我们太年轻，刚毕业对房产认识不够，认为买辆车可以提高出行效率，方便跑业务，回老家再也不用抱着孩子挤长途车了。

但万万没想到，青岛的房价发疯一下猛涨。

02

青岛是一个低收入高消费的城市，从我来青岛到如今一直是这个样子，很有迷惑性。

很多毕业来青岛工作的年轻人，大多以为青岛是山东最发达的城市，肯定工作机会多，工资也高。

其实，不然。青岛主要靠旅游和外贸，年轻人大多从事的不是IT，而是房产中介、外卖和滴滴。

青岛的高房价是政策的原因（拆迁、棚改、货币化）、炒房团、中介的功劳，再加上搞了几个国际活动，诸如上合峰会、世界500强领导人峰会等等。

看似提高了青岛的国际地位，其实，我也没看出来这些峰会给青岛带来多少就业机会。

青岛房价最高的崂山和市南一线，大多是山东半岛周围的有钱人过来买的，给自己买，给孩子买。

青岛本地的一般年轻人和外地人，大多涌向李沧和城阳的交界处，或者直接去城阳买房。

而青岛的经济中心而又在市南市北聚集，导致上下班通勤要花1-1.5个小时。

03

由于预算有限，打算买一个小户型的。我们孩子明年上小学，就打算有个稳定的窝。

不过，我们没有学区房的概念，只希望孩子能在房子附近就读公立小学就行。

毕竟现在没有几个外地人会把农村户口迁到城市里来的，以后的农村合村并镇是大趋势。

目前就打算把房子选在李沧区，李沧又分东李和老沧口，从东往西人口越来越秘籍，房价也从2.2万到1.8万。

如今沧口的老房子也都20-25年了，大多是2室0厅的，建筑面积46-52平，公摊小，也就2-4平。大多都是开放式小区，没有物业费，方便停车。

04

有人说，目前的房价是有价无市，我认为有以下几个原因。

第一、受疫情的影响，很多人手里没钱，暂时不考虑或延期购房。另一部分人手里有钱，想投资房产，但是出不了门，看不了房。

这两种人都在观望，看看疫情到底给房价带来什么影响，在行情不明朗的情况下，谁都不愿意出手。

第二、俗话说，真是隔行如隔山，以前不关心房价主要是考虑到首付不够。现在才发现，只要你想买房，中介都会想办法给你搞定。

比如新房有分期首付，120万的房子，按照政策你得拿出36万的首付，但是现在你可以向开发商借钱。你首付10万就行了，剩下的26万你要分3次还清。每半年还一次，一年半把这26万还清，不需要利益哦。

这样你能做到低首付，但是同样带来的是很大的还款压力。假如你半年内既要还清9万的分期款，还要每个月还5000多的房贷。

半年内，你就要还12万，每个月还掉2万，你一个月工资又是多少？

二手房同样可以低首付购买，同样100万的二手房，按政策你需要支付30万首付，但是在中介的操作下，你同样可以首付10万购买。

只要给中介钱，他都会让你买的上房，只不过低首付带来的就是超高的房贷压力，随之而来的就是高契税、个人所得税、增值税、中介费、贷款服务费等等。

05

最近几天，跟着中介跑了几个小区，看了好几套房源。现在很多小区是不让看房的，排查比较严格。

现在的二手房价格还停留在去年年底，也就是说不管是房东还是中介都不愿意承认当下的房价是多少，去年是卖80万，今年还卖80万。

这当然就引起购房者的不满，在购房者看来是希望借助疫情达到降低房价的目的，而房东和中介却依然停留在去年年底的房价。

所以说，疫情带来的房价至今不明朗。刚需希望疫情带来房价下跌，但是房东和中介却一直坚持去年年底的房价。

一些房东把房子清空，花个万把块把房子粉刷一遍就把房价提高3-5万。

一些中介的套路更多，数不胜数，而一些房东更为担心的是受疫情影响房价下跌。

我这几天看了几个老房子的小套二和阁楼，我看了几个阁楼觉得挺好的，但是我老婆不同意，觉得户型不好，感到压抑。

但是，我们是刚需，肯定希望能够借助此次疫情能带来房价下跌，但房东和中介依然挂着去年年底的房价。

总之，目前城市的房价是不明朗的，走势不清楚。整个社会的氛围是唱衰房市，房价下跌；但房东和中介选择忽视这场疫情带来的影响，依然坚持去年年底的价格，

不过，大的国家政策还是在农村搞合村并镇，在城市搞城镇化。毕竟目前我国的城镇化率才接近60％，距离发达国家70-80％的城镇化率还有一大段距离。

至于推进城镇化，是继续推进高房价还是稳重求降，让大多数刚需买得起房，这个就要看国家政策了。

最后提个问题吧，你觉得阁楼可以买吗？未来的房价是涨还是跌呢？

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