过去的一个多月，对于任何一个行业来说，都是艰难的，尤其是地产，可以说是遭受了冰封：工地停工，售楼部关闭。各个项目直接被按了暂停键！

随着2月份的统计数据逐渐披露，我们似乎开始看到疫情对青岛楼市的影响：主城、近郊接连成交挂零，曾经的推盘大户、拿地大拿全部打回原形，就连火热的近郊市场仿佛回到了三年前。

从具体的数据来看，2月份青岛新房成交1792套，与1月份相比下降近57%，环比看更是惨不忍睹，降幅高达近72%，套数和面积也是断崖式下降，同比降幅都超50%，环比均都下降了近70%！可以说，无论是供应还是需求，影响都是巨大的。

但正如前文所说，这次疫情给青岛楼市按下的，只是暂停键，而不是关机键！当疫情的阴云逐渐散去，当复工的范围逐步扩大，青岛的房地产市场，也开始迎来了新一轮的复苏。

而从种种迹象来看，经历了疫情的民众，购房观念和置业主张都发生了很大的变化，受疫情挤压的购买力开始释放。不出意外的话，青岛房价的新一轮上涨或已经在路上了。

土拍市场渐趋火热

对楼市的冷热，影响最大的莫过于土地市场，一直以来，土拍都是一个城市楼市的晴雨表，土拍的价格，直接影响了房价。在经过了一个多月的沉寂以后，进入3月份以来，青岛土拍市场逐步开放，而从现场情况来看，各大品牌对青岛楼市依旧是充满信心。

3月12日，青岛西海岸新区辛安片区5宗新地上市，其中龙湖集团斥资3.67亿成功竞得其中四幅；即墨商贸城片区2宗商住新地，被荣盛集团斥资近7亿成功竞得，最高成交单价4095元/㎡。

头部房企的争相入驻，也反应了市场对于青岛楼市的信心。而从长远来看，3月份青岛土地供应也会进一步加大。

根据青岛市自然资源和规划局发布的消息来看，青岛市3月份拟网上招拍的90宗地块。90宗地合计约3241.93亩，总建面479.2万平方米，分别位于市北、西海岸、胶州、即墨、高新区、平度和莱西，其中商住地（含产权人才用地）40宗，占地面积1484.3亩，总建面299.25平方米；工业用地40宗；其余为教育、经适房和物流仓储用地。

成交量逐步回暖

受疫情影响，很多购房者购买意愿被“挤压”，目前疫情防控步入“后半场”，这部分购买者开始回归。尤其是对于刚需购房者来说，开始重拾购房意愿加入购房大军。随着各项目的复工复产，开发企业的线下销售都将逐渐恢复。

据业内媒体反应，很多售楼部在复工以后，来访电话一直持续不断，很多客户更是全副武装去看房，虽然都需要提前预约，但有的售楼部依旧出现了排队的现象。

据青岛锐理发布的数据来看，3月第一周（3月2日～3月8日）成交商品房（不包含保障房）青岛新建商品住宅成交不俗，共计1219套，成交面积15．88万平方米，成 交均价14520元／平方米；其中住宅成交1056套，成交总面积12．88万平方米，这是近七周来首次成交破千；成交均价14135平方米。

政策利好接连不断

相比较于市场的自行调节，政策的动向才是最引人关注的。

在各地逐渐复工以后，为了稳定房地产市场，全国已经有多个城市相继出台与楼市有关的政策。据数据显示，两月份以来，全国超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

而山东也发文：济南和青岛中心城区尽快放开落户限制！这意味着山东省内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门，不再受购房，学历，群体层次等门槛限制。此次放开落户实际是抢人大战，为城市发展提供人才储备，打破户籍壁垒是人口流动和城市竞争的必然结果。

此外，山东还出台了《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，要求统筹做好住建领域疫情防控和经济社会发展工作。

其中，比较受关注的是其中都第七点，即保持房地产市场平稳健康发展。总结起来就是继续落实房住不炒、鼓励线上销售、适度降低商品房预售条件、可合理顺延交房日期。

而从二月中旬开始，各地楼盘为了促进成交，同样是手段尽使。无论是恒大，融创这样的头部房企，还是一些本土的房企，都通过各种手段进行促销，以带动楼市的复苏。

可以这样说，青岛的限购这面铜墙铁壁，正不断出现一个个缺口，今年突如其来的低迷，开发商首次大幅让利，正值金三银四的旺季，新一波的楼市上涨期或将开始。

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