关于共有产权房的几点看法

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一般人会问，什么是人才共有产权住房？

为了更好地吸引人才，符合条件的人才个人和企业按照相应比例共同持有产权的住房。

其实全国来看，共有产权房搞得最热闹的是京城，当然最尴尬的也是。因为买房子除了实体之外，其实很大程度上就是买个产权，产权不完整，就不是个完整的商品，自然会有很多人望而却步。

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，因为这些房子位置好，和同地段的商品房有差价，所以大家抢。而很多也异常惨淡，也是因为这些地方就权益部分来看和周边商品房差不多，而位置又太偏，所以被抛弃。

2019年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达82%。

市场教训了有关部门，买卖双方都比较难受，自然意见很大。所以如今的京城土地市场出现了明显的转变，对这个不大提倡了。

如今我大青岛城阳区又酝酿出台了嫁接于商品房之上的共有产权房，疫情之下，可谓宋江式的及时雨，让买卖双方都是十分高兴。大家都十分关注，目前来看，已对市场形成了足够的刺激作用。

大家最关注的莫过于可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围？回答很清楚：

1. 具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才（详见附件1）。其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

2. 具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。

就单位享受范围而言，说得极为模糊，民企的员工享受不享受？如果是四大国企出钱，怕是没戏了。如果民企不享受，只给国企和事业单位或者公务员，这个人才引进的作用自然就会大打折扣。

就人员享受范围而言，请注意，如果第四类人才不放开硕士的口子，那么仅仅就博士而言，其实没几个符合标准。放开硕士的话，范围就大了好多倍。

享受了城阳政策，就必须是城阳人口，对于购房者来说，这得想清楚，将来孩子上学也是如此，毕竟城阳的教育资源比较一般。

大家还有个最关心的问题是，共有产权住房的产权比例及回购的问题。

（四）共有产权住房的产权比例是如何划分的？

属于一至四层次的人才（详见附件1，下同）,本人与企业的产权比例为7：3，共有期限为8年；

属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8：2，共有期限为5年。

（五）共有产权到期后，如何进行回购？

属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；

属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

人才可提前回购。满3年不足5年的，如个人提出回购申请，经用人单位、企业研究后，可按“一事一议”原则给予办理。

这个一事一议其实里边充满了悬念。仅就五到七类人员而言，其实就是有人给你五年的免息借款，帮你付两成首付买上房子。给你省个利息，帮助市场去库存，其他也没啥了。但对于没有钱的刚需而言，这也是雪中送碳了，因为只要一成首付就可以买房了。只是你按耐不住要跳槽的时候，可得把这个钱准备好还给人家。

对于一到四类人员而言，这是个七折的价格，是个很大的优惠，很多房子可以便宜几十万，当然要参与，尤其是第二套都可以享受这个政策，真是福利很大，比人才公寓的八折都大，而且户型也大，加上实施的企事业单位都是典型的稳定式单位，那自然是一定要争取的福利喽。

但是这个钱开发商自然要收全款的，那么这百分之三十谁来掏？据说是区属四大集团。四大集团出钱，企业自然愿意配合，但是如青岛农业大学这样的，高学历遍地的老师阶层，就是个不小的负担了。据说该单位目前未见行动。

如果你是七折买房的人才，这个当然要享受，无非持有八年就是了。

如果你是八折借钱的人才，那么就得好好想想，掂量掂量了，到底是自由重要还是利息重要？毕竟这两者比较之下，不同的人确实有不同的选择。

七）人才共有产权住房的房屋面积有何规定？

第一层次人才不限面积；第二层次限制180平方米（含）以下；第三层次人才限制160平方米（含）以下；第四层次人才（含全日制硕士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七层次限制120平方米（含）以下。

对超过应享受政策面积以上部分，价款由个人负担。

（八）对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担？

由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。

（九）人才共有产权住房的购房资金如何筹集？

1.按照产权比例，人才个人承担购房总价款的80%（或70%），并自行筹集资金；企业承担并自行筹集购房总价款的20%（或30%），这部分资金作为购房首付款一次性到位。

2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

开发商当然高兴，有人帮着出钱来激活市场，当然疫情之下的及时雨，自然是热烈欢迎。

对于民企来说，基本是个吃瓜群众，当然，城阳的民企而言，高学历人才也不多。

对于国企和事业单位的人而言，这是个巨大的福利，自然要争取。

所以，大家各有各的小心思，只是没有人说清楚，谁来付款，付款的企业到底是指什么企业？将来几年里，人才与单位之间要跳槽了，这个共有产权如何解决？

到时候再说吧。

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