红岛高新区房价潜力下篇

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通过上篇，我们对高新区的规划有了一个大致的了解，一般我们看一个新城区的房价潜力，除了看规划的合理性、科学性之外，关注产业的分布（就业），对产业的支持性配套设施等因素外，还要关注居住的舒适度，距离主城区的距离（有地铁只计算时间）是否有可持续发展的大面积地块等等。

我们先来看高新区规划图，最大的是工业用地，住宅用地少得可怜。与其说住宅用地是为了搞地皮卖钱，倒不如说这点住宅用地是为了工业用地而做的住宅配套。而且住宅用地多集中在南部风景优美的海岸或者水岸或者商业中心，这里的关键词是风景优美（若不信，可实地查看）。官方的表述来看，高新区的产业引进的方向是科技类工业，和西海岸的大工业制造是不同的，相对来说，科技类的高新技术产业所能提供的岗位收入更高，要求的学历等更高等（请注意个关键词，直接关系到以后学区的发展和房产价格走向）

其实上一段全是废话～

说点不是废话的哈，我们来看一下距离，这里是需要把东李村拿出来谈的。

这是我的分别从五四广场拉了一条线，测量距离来看，其实红岛和东李到市政府距离差不多。东李村承接了太多的主城区溢出。由两地的距离来说，地铁八号线通车以后，单纯红岛高新区承接的主城区外溢都足够让房价上一个新台阶了。

写了半天，我发现自己根本不能完全表达出自己所想，可能是学历太低导致的文字组织能力太差了。

算了，能力就这么大，直接说看法吧。

高新区是距离主城区最近的全新规划的城区，其中住宅区域水系景观随处可见，风景优美秀丽，规划的就业方面来说，高新技术企业是主攻焦点，这个区域的招商完成不单纯是高新区的事，也是青岛的事。目前来说，全域规划完成，大规模拆迁已经接近尾声，基础路网已经成型，青岛市级能给予的规模的配套设施大部分已经落地（铁路红岛站，学校，医院，地铁等），目前所缺的就是民间资本的进入来提升商业配套施舍。这并不是问题，地铁开通在即，红岛站启动在即，以上种种信号，其实就是一个新区房价起飞的前奏，这也是全国范围内，成功的新区房价起飞的征兆。

曾经被诟病为鬼城的郑东新区，目前已经是郑州最贵的区域之一。

你听说过竹子的生长吗？据说要在地下扎根五六年，然后破土撺天。你不要着急，你要给高新区成长的时间。

但是，你千万不要等，你看完这个帖子，你就开百度卫星图开始看小区，然后确定了以后，抓紧时间买，别犹豫，一万23的精装房价，这简直是笋的不能再笋了。

这是房价严重被低估的区域。

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